随着科技和经济的发展，住宅也在逐渐升级，从过去的茅草屋、砖瓦房、楼梯房到现在的电梯房，房子是越来越适合人们居住，但是房价也越来越高。为了缓解土地资源紧缺和降低购房门槛，城市中的住宅是越建越高，从一开始的六七层住宅到十几住宅，再到现在的33层住宅，甚至像武汉和重庆这些城市更是建了很多四五十层的超高层住宅。现如今的城市中，几十倍的高层住宅已经成为了主流，特别是在新建商品房中，低层住宅已经很少见，最多也就是郊区有一些低层楼盘，并且价格还不低。对于大部分刚需购房者来说，他们能选择的除了老城区的“老破小”，剩下的只有高层住宅，没有其他的选择。

其实我国的高层住宅在刚刚问世时属于真正的高端住宅，那时候人人都想住上电梯房，因为当时我国住宅基本上都是现在的老房子，居住环境不好，不带电梯，也没有物业服务。而当时高层住宅一问世，优美的绿化环境和良好的物业服务，再加上人们都羡慕的电梯，让高层住宅一下子受到人们的追捧。俗话说物以稀为贵，当时高层住宅属于新鲜产物，人人都以住高层住宅为荣，所以当时北京天津地区很多人卖掉自己的四合院去买高层住宅，这足以看出当时高层住宅有多么受欢迎。

但是随着我国房地产行业的高速发展，现在高层住宅不仅不再是高端住宅，同时高层住宅也成为我国最普遍的住宅，高层住宅的增多，也让高层住宅的价格在所有住宅中排名垫底了，很多时候也就比老城区的老破小高一些。虽然高层住宅的价格不高，但是由于现在房价太高，所以深受刚需购房者的喜爱，这也是为什么开发商习惯建设高层住宅的原因。另外，建设高层住宅的利润确实很好，毕竟比低层住宅高了二十多层，就算价格低一些，那利润也比很多低层楼盘高很多。现在市场中最多的也是刚需，而刚需只买得起面积小单价低的房子，高层住宅刚好符合这一点，这也是为什么高层住宅能够成为当下主流住宅的原因之一。

虽然高层住宅有很多优点，但是毕竟高层住宅楼市太高，这导致高层住宅本身就存在硬伤，随着时间的推移，这些问题逐渐暴露了出来。就比如一些建设时间早、本身质量比较差和者物业服务水平不好的高层住宅，现在已经出现了各种各样的问题，居民的正常生活都已经受到了影响。这导致两梯四户的高层住宅正在慢慢被人们“抛弃”，不少人在经济条件好转之后都会去购买居住更舒适的低层住宅。那么，为什么现在两梯四户的高层住宅会慢慢被一些人抛弃呢？对此，一位建筑学家坦言，两梯四户的高层住宅存在3大硬伤，不仅难以解决，并且以后还会影响居民的正常生活，居住起来不舒适。

两梯四户的高层住宅3大硬伤到底是什么，咱们一起来看一看。

①两梯四户的高层住宅容积率高，人太多，居住不舒适

高层住宅相比于楼梯房是方便的，但是和现在新建低层住宅一比就差远了，根本原因是高层住宅容积率太高，不仅楼层高，并且一般还是两梯四户的设计，一栋楼就居住二三百户，将近上千人。所以一栋楼上有很多人，更不用说整个小区了，这导致小区平时会非常喧闹，会受到噪音干扰。特别是一二楼业主，受噪音干扰严重，隐私和安全问题也十分严重。另外，楼层太高，人又太多，这导致上下楼不方便，虽然有电梯，但是很多时候电梯一上一下就会花费很长时间，而到了上下班高峰期，等电梯又让人烦恼。

除此之外，两梯四户的设计让一半的业主不舒适，就是两个中户的业主，中户房子夹在两个边户中间，并且大门又正对着电梯间和消防通道，所在楼层业主都会经过自己家门口，不仅噪音干扰严重，开门通风时隐私问题也凸显了出来。低层住宅就存在这种问题，现在新建低层住宅都是一梯两户设计，户型也都南北通透，开窗就可以通风。另外，现在很多低层住宅电梯是对门开的，虽然是一梯两户，但是相当于一梯一户，不仅有独立的入户空间可以利用，同时不存在隐私问题。

②高层住宅的消防安全隐患问题多

对于高层住宅来说，由于楼层太高，一旦发生火灾事故逃生很困难，所以高层住宅的消防问题一直都是重中之重。但是高层住宅的消防隐患确实很多，由于住户太多，很多时候一栋楼里还有很多租户，很多房子出租还都是一间一间的租，甚至还存在隔断情况，这极大的提高了消防安全隐患。另外，还有很多住户喜欢在消防通道堆东西，也喜欢胡乱拉扯电线给电动车充电，这都会提增加消防隐患。

高层住宅发生火灾后，逃生比较困难，救援也会很困难，因为现在高层住宅基本上都是33层，99米高，而一般城市配备的消防云梯是50米高。也就是说，消防云梯只能救援16层以下的住户，像其他高楼层业主只能自救。因此，对于高层住宅的业主来说，一定要注意消防问题，平时不要胡乱拉扯电线，别忘记关火，长期出门一定要断电。

③两梯四户的高层住宅老化后严重影响正常生活，维修成本高并且难拆迁

高层住宅以后老化以后会很麻烦，因为高层住宅机械设备太多，这些机械设备非常容易老化损坏，并且这些机械设备和居民的日常生活息息相关。比如电梯、自来水加压设备、消防设备和线路管道等等，这些设备哪一个不重要呢？这些机械设备很容易老化，特别是原本质量就差或者碰到物业服务水平不高的物业，这种情况都会提前来临。

而这些机械设备严重老化或者损坏以后，仅维修已经无法彻底解决问题，这时就需要更换这些机械设备。但是更换这些机械设备的成本很高，很多时候根本没钱更换，最终需要全体业主共同出资更换，这将大幅提升居民的居住成本。另外，高层住宅老化以后拆迁也是一个问题，因为高层住宅太高了。33层的高层住宅拆掉需要开发商建设70层以上的住宅才能挣钱，但是也很明显，建设70层的高层住宅是不可能的。所以说，对于高层住宅来说，以后老化和机械设备损坏以后，麻烦才算真正到来。

总结：通过以上3点可以看出高层住宅确实存在很多缺点，并且不少很难彻底解决，这也是为什么现在已经开始限制建设高层建筑和高层住宅的住宅原因。很多人选择从高层住宅搬到低层住宅，其实就是想居住更舒适的房子，特别是对于那些房龄已经毕交高的高层住宅，现在居住起来已经有很多麻烦了。在笔者看来，低层住宅更适合人们居住，随着时间的推移，以后低层住宅会越来越受到人们欢迎，可能未来的某一天，低层住宅会取代高层住宅成为主流住宅。