作者：上海滩小药师

为什么要去这个地方呢？

用的什么手机？用的IQoo

买不起vivo，高大上的x90Pro加。

希望618能降价。

1.地理位置

这个地方的位置非常明确，就是在上海植物园和上海南站直线的中间点上。

过去都不远。

旁边还有一个新开的徐汇南部医院。

先来介绍什么呢？先看看他的宣传广告。第3部分在实地看看。

2.宣传手册

现在手册还搞得挺好

简单清楚明了。

虽然价格比较贵。

但是徐汇滨江马上要搬进来腾讯和阿里的高端人才了。

感觉对他们来说应该不算贵。

总共就这么几种户型

总体来说，50平米的最合适。应该说性价比最高。

最大的99平米。房间数，最少。进去以后其实跟50平米没什么大的感觉，差异楼层比较低，只是隔了很多小间小间。

3.实地探访

实地看看，随手拍拍。

最后来放一张室内的动图。

4.总结一下

（1）配备里面是有空调，有床和燃气灶，冰箱的，其他的都没有。如果是做饭的，必须要两室户才有燃气，一室户是纯电的。这跟商住房很一样。但是呢，这里面是民水民电。

（2）大家肯定要问他价格，这里面的价格30多个平米的价格大概在4000多，两室户70多个平米的，价格大概在9000到1万。最大的户型是99个平米的，99个平米的价格在14,000左右。应该是14,000以内。为什么不说具体的价格呢，因为楼层越高价格越贵。没有一个固定的价格。只有一个范围的价格（如果你真的要去算一个房子多少钱的话，100个平米是14,000，那么就相当于140一个平方，具体多少面积就乘以这个数就行了，不会差太多的）。

还有人说公租房是可以用到公积金的。对，确实是可以用到公积金，但并不代表夫妻双方都可以用公积金，只能用一个申请人的公积金，最多只能用到4500一个月。其他多出来的还是要花现金的。

还有有人问他有没有物业费什么的，这个停车费是600块钱一个月。物业费是没有的，已经包括了，租金了。这个房租是怎么付的呢？是付三押一。和市场租房还挺像的。

有人说这个价格是挺贵的，其实它这个面积这个房型，在市场上的二手房上确实是偏贵的，但是在新房里面，是同地区新房租金价格的九成。

另外有人问。这么贵的租金可能没人租吧，其实当天去看房的时候已经租掉了50%的小户型，已经租掉50%了。其实还有很多人租的。因为最大的好处是可以不需要二房东，也不会赶人，短期之内不会赶人，据说最长可以租6年不涨价。长期看还是划算。

有人问6年以后怎么办？其实没有人回答这个问题，但是我这里要回答一个这个。不过你租了6年，还没有在上海买房，这个政策，针对的对象肯定也不是你。比较扎心。为什么我会这样回答，因为当年咨询的时候，审核的人也是这么回答的。

（3）这次看了一室户，两室户和三室户。一室户最多两室户，中等。三室户最少。这里比较奇怪的是不论是一室户户，2室户，还是3，每一间房带一个卫生间。比如说三室户。他就是3室1厅，3卫。比较奇怪的设计。

总体看起来还好。就是感觉价格有点市场化偏高。预计大户型或者是中等户型租住的人都会比较少。

因为实在没有什么优势，尤其是阳台，本来以为这种房子阳台会特别大，其实是特别小……

除了二室一厅户型的样板房有一个大露台，其他都没有。

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