2023年已经过半。

这半年，房地产市场仍处于恢复状态，楼市整体表现先扬后抑，回暖后劲稍有不足，市场观望情绪依然较浓，房企销售亦不及预期。

克而瑞数据显示，2023年上半年，销售规模在千亿以上的房企有6家，较去年同期减少2家，较2021年同期减少13家。行业大洗牌背景下，市场竞争格局正在加速重塑。

但积极信号也频现。

上半年，全国各地楼市调控政策继续优化，相关利好不断释出。据中原地产市场研究中心统计，1-6月全国房地产相关政策累计出台380次左右，多地更是打出放松限购限贷、提供购房补贴、优化公积金政策等一系列“组合拳”，旨在进一步提振市场信心，促进楼市回暖。

土地市场的热度亦有所回升，北京、上海、广州、南京、成都、杭州等多个核心城市再掀房企“抢地”高潮，民营房企的拿地意愿也开始提高，像碧桂园、龙湖等优质民企的身影频频出现在土拍市场中，其活跃度不输央国企。

同时，“保交付”仍是今年以来全社会和全行业关注的焦点。随着“期中考”的来临，房企交付成绩也相继出炉，而在一众房企中，碧桂园的交付力堪称“硬核”。

“保交付”仍是重中之重

当前，保交付已然成为行业共识。

自去年7月，“保交楼”被首次写入中央政治局会议文件后，从中央到地方，开始积极开展“保交楼、稳民生”工作，多个省市更是相继设立了专项纾困基金，以稳定房地产市场。

为打好这场交付战，房企们也在暗自发力，努力保障交付进度，并及时披露交付成果。其中，还有不少房企实现了“交房即交证”。

对于老百姓来说，交付力是他们衡量房企综合实力的重要标尺。而对于房企而言，交付力不仅是品牌公信力的体现，还是其立足长期主义的关键要素和提升竞争力的重要抓手。

据第三方机构亿翰智库统计，今年上半年，房企交付再次跑出加速度，TOP50房企总交付套数约为202.58万套。

其中，碧桂园的交付量在行业内遥·遥领先。上半年，公司交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米，其交付数量占据TOP50房企总交付量的13.7%，远超第二名万科和第三名融创的交付总和。

数据来源：亿翰智库

碧桂园部分项目还做到了提前交付。

今年5月1日，碧桂园东营广饶凤鸣春秋项目首批482套房源交付，交付率达95%。

原计划在今年7月15日交付的第二批次6号楼，也在5月首批交付中实现了提前交付，令业主们欣喜不已。

“竟然提前了两个月交付，交付效率也太高了。”在交房现场，业主李先生高兴地说，看新闻报道有些地方的楼盘在延期交房，一直想着能按期交就好，没想到还能提前收楼，心里感觉很开心。

当然，交付是房企的基本功，主要还得看品质。而据业主们反馈，凤鸣春秋项目不论是室内空间、园林景观，还是公共区域甚至建筑立面等，都让人感到十分惊艳。

“产品质量、小区绿化等，很多地方都超过了我们的预期，哪怕是在一些很容易被忽视的细节上，也做得非常好。”业主赵女士表示，碧桂园兑现了当初的承诺。

广饶碧桂园凤鸣春秋项目的品质交付，只是碧桂园交付的一个缩影。

数据显示，2022年碧桂园累计交付近70万套房屋，交付量在行业内高居榜首，仅在山东就交付了3.7万余套。2023年，保交付仍是碧桂园重点工作之一，公司全年计划交付面积达8799万平方米。

同时，碧桂园一些项目更实现了“交房即交证”，2022年碧桂园有超200个项目的业主，一手拿钥匙、一手拿房本，真正的“落证为安”。

山东东营碧桂园凤鸣春秋 交付现场

交付力成新一轮比拼关键

从“保交楼”到“交好楼”，无数业主认可背后，是碧桂园近乎苛刻的质量管控流程。

为确保交付品质，自2021年开始，碧桂园就启动了项目交付前的风险评估工作，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800项内容，并引进第三方机构进行全方位工程排查和验收评估，评估不通过坚决不交付。

2022年全年，碧桂园项目第三方交付评估一次性通过率91.86%，项目总累计周巡盘超6.4万次，第三方工程质量安全巡检2754次，过程质量缺陷发生率绝对值下降0.4%。2023年上半年，碧桂园累计工程巡检645个批次，区域总走访工地达1364次。

同时，碧桂园不断深化强基行动，开展工程区域联检、材料联合抽检、桩基飞检及优化、交付维保等一系列工作，通过层层严格把关，保障工程质量，以保证交到业主手中的全部是高标准、高品质的好房子。

除了保证交付时间，碧桂园在交付服务上也同样下足了功夫。

比如刚刚提到在山东的碧桂园凤鸣春秋，这个项目的交付流程获得了不少业主点赞。每一个环节，都有专门的工作人员讲解和陪同办理，还有验房工程师全程一对一进行新房验收，大到公共电梯，小到一个门把手，让业主自己亲眼鉴证品质细节，感受家的模样。

山东东营碧桂园凤鸣春秋 实景图

  这种超级VIP的待遇，也令每一位体会过的业主感触颇深。“这不是我第一次收房，但体验感却是最好的。”业主王先生称，整个交付过程都很愉快，工作人员的讲解也很详细。他对此非常满意。

  此外，王先生还表示，项目在交付前就举办过工地开放日和业主见面会，对于产品质量等方面，心里还是比较有底的。

  据悉，碧桂园在全国各个区域的很多项目都会举办工地开放活动，通过实地观摩、云在线观看等形式，让业主可以第一时间了解项目的工程进度、建设情况等。

  眼下，房地产行业仍处于调整期，告别过去的高增长以后，房企也开始从“拼规模”进入到“拼产品”“拼高质量”的竞争阶段，而交付力正成为新一轮的比拼关键。在这个方面，优质房企的竞争优势往往更为明显。

  据亿翰智库统计，今年上半年，头部房企仍然是交付主力。在50家典型房企中，TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%，TOP10房企的交付套数超过整体的一半。

  由此可见，头部优质房企对于“保交楼”的重要性。

  未来，随着购房者产品意识的不断提升，以及房企对交付力理解的持续深入，行业势必将迎来新一轮调整周期，而如碧桂园一般经营稳健、交付力强劲的房企，将会走得更加从容。