刚刚过去的7月，柳州楼市表现如何？一起来看数据！
柳州楼市将释放良好购买力。今报实习记者何俊涛 摄
成交618套商品住宅
今年3月小阳春之后，柳州住宅市场持续降温，尤其进入二季度，需求支撑乏力，行业复苏明显放缓，成交回落。
根据克尔瑞数据显示，7月份，柳州楼市商品住宅总成交面积6.98万㎡，成交面积同比、环比分别减少44.93%、20.62%；总成交套数618套，成交套同比、环比分别减少46.17%、18.04%；成交均价8463元/㎡，成交均价同比、环比分别上涨7.91%、4.46%。
7月份本身也是传统淡季，因为年中刚过，开发商没有了年中冲业绩的紧张，此时大多会调整销售策略，甚至回收一部分优惠，侧面反映了7月份住宅成交价为何还能略有回升。
从7月项目销售热榜来看，柳州万科城霸榜成交面积、成交套数榜第一名；“黑马”君汇睿府占据成交面积榜第二名、成交套数榜第三名；荣和天筑占据成交面积榜第三名、成交套数榜第二名，表现不凡。
2023年7月柳州各大城区商品住宅成交情况统计 表格数据由克尔瑞提供
商品住宅成交数据有所下滑
从城区的成交数据来看，柳北区商品住宅成交面积为25108㎡，成交套数229套，销量位列第一。值得一提的是，在7月项目销售热榜前10名中，柳北区就占据了6个项目，分别是柳州万科城、君汇睿府、建开·美好家、鼎华城、金悦府、绿城·杨柳郡。
其次为城中区，成交面积为14851㎡，成交套数119套，成交量位居第二。
第三名为鱼峰区，成交面积为12040㎡，成交套数107套，成交量位列季军。
柳南区、柳江区、柳东新区商品住宅成交面积分别为7247㎡、5779㎡、4776㎡。
而降幅最大的柳东及柳江，成交面积环比上月下降均超六成。其原因，柳东一直比较缺货，可选的新品货量不多，7月只有碧桂园·新城之光加推了11#新楼栋。柳江则是在经历前段时间少数楼盘集中签约后，成交逐渐恢复常态，环比则有所下降。
在商品住宅成交均价方面，城中区继续保持“万元”堡垒，成交均价为10594元/㎡；其次为鱼峰区，成交均价为8656元/㎡；柳北区成交均价为8377元/㎡，与鱼峰区相差不大；柳南依然为“7”字头，成交均价为7410元/㎡；柳东新区保持在“6”字头，成交均价为6607元/㎡；柳江区降价明显，跌破“6”字头，成交均价为5816元/㎡。
对于这样的成交数据，有业内人士认为，目前，消费者群体的观望情绪非常严重，不少刚需群体一边在探听市场是否已到低点，一边在担忧个人未来收入能否支撑长远的房贷周期，除非有特别强的需求才会选择置业，出手都极其谨慎。
7 月柳州商品住宅成交面积前十排名 表格数据由克尔瑞提供
利好消息频频 提振市场信心
在调控层面，7月，利好消息频频。
7月14日，2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会提到，支持和鼓励“下调存量房贷利率”。
7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在“超大特大城市”进行大规模城中村改造。
7月24日召开的中共中央政治局会议上，重点提出房地产供求关系发生了“重大变化”，要面对新形势，需要适时调整优化房地产政策，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，新华社发布消息，称住建部在近日召开的企业座谈会上，明确指出：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策。相比于原来的摸棱两可，这次则是直接、清晰的给出了方向，方便各城市具体执行。
对此，柳州某楼盘相关营销负责人表示，利好政策出台，虽然有很多细则没有明确落实，但这表明国家对于发展房地产行业的一个态度和决心。政策的具体实施，需要一个发酵过程，但相信在强大的产业支撑下，柳州会释放出良好的购买力，柳州的房地产还是会迎来“阳春”。
8月新盘抢先知
华润静兰湾三期公园组团【润山东府】实景样板间已于7月29日盛大开放。目前三期新品已启动购房预约，主推95-128㎡户型，全新迭代升级之作。项目由11栋高层住宅、1栋幼儿园组成，高层住宅层数15-17层，总建面约11万方，住宅约7.5万㎡，总户数700户，容积率2.4，机动车停车位1067个。
柳州万科城【江望】4#楼也在近日迎来加推，建面约105-128㎡三至四房，带装修交付。目前项目一期子园、二期央璟、三期怡璟均已交付，四期曦园预计今年9月底交付，五期江望预计今年年底交付，六期星园预计明年6月交付；另外规划的幼儿园、中小学、邻里中心等配套均在建设中，其中十五中本部（滨江西校区）已投入使用，将于今年9月开学。
农投·桂中金域印象建面约94-135㎡学府华宅VIP登记中。桂中金域印象为桂中菜市改扩建项目，由本地国企柳州农投集团打造，位于配套醇熟的河东板块，周边已形成完善的居住环境和氛围，交通、教育、生态、商业、医疗等生活配套一应俱全，同时自带约2.3万平商业市场，涵盖丰富业态，方便业主及周边居民日常生活消费。根据规划总平，项目总建筑面积约5.82万㎡，其中地上建筑面积约4.31万㎡，包括农副产品市场，两栋高层住宅，以及配套社区综合用房、部分底商、物业管理用房等。地下规划充足的停车位，满足市场泊车需求。
柳江区合景云溪四季六期【珺越府】54#楼97-114㎡三房/四房新品开启预约，预计8月上中旬开盘。54#楼为19层、两梯六户，户数108户，带装修参考区间6000-6200元/㎡，预计2025年8月31日交付。六期【珺越府】位于五期【夏雨】（47-52#楼）南面，共有53-57、58、62#共7栋楼，楼层19-23层，均为带装修交付。目前地块已开始土方工程。47、50、51#楼90-124㎡三房四房在售，毛坯5200-5500元/㎡，带装修6200元/㎡。
