这些年我们的楼市发展很快，在城镇化的推动下，几亿农民相继进城，截止目前全国城镇常住人口已经突破了9亿人之多，我们的城镇率也达到了65%，而这些年楼市发展的速度堪比火箭，每年都有几百万套的房子出售，商品房年销售额也是屡创新高，在2021年的时候，全国商品房销售额达到了历史新高的18.1万亿元，对于城市买房，这些年大家几乎形成了一种执念，因为买房不仅可以享受到城市的优势资源，同时还是家庭资产保值增值的重要商品，过去这些年不少人通过买房实现了资产保障，甚至因此还实现财富自由，买房几乎是公认的对的事情，早就了楼市这么多年的火爆场景！

但最近两年楼市降温明显了很多，市场节奏慢了起来，这也让大家对于楼市中的一些问题有了更多的思考，比方说对于公摊面积和商品房预售这两个事情，最近几年大家讨论也是颇多，都希望能够尽快全面的取消，最近一则消息显示，某网友购买了一套69平米的公寓，结果公摊面积就占到了37平米，公摊面积达到了购房面积的50%了，此事立马引起了网友们的广泛讨论，认为这个公摊面积实在是太大了，花了69平米买的房子，实际的居住面积却只有30多平米，感觉就像是缺斤少两一样，对于是否该取消公摊面积，几乎也形成了支持和不支持的两方观点！

最近某专家就针对此事给出了自己的观点，他认为，将公摊计入购房面积这一模式存在多年，不是一夜之间就可以取消的，公摊有其存在的合理性。老百姓买房不能只买套内实用面积，而不为其他的面积付费，例如墙体面积、公共使用面积等。并表示大家的不满，主要是在公摊面积不透明上面！

对于该专家的这个观点，笔者认为还是没有真正的看待这个问题，虽然说套内面积和公摊面积是两个不同概念的面积，但如果一个楼盘没有公共区域，就是纯套内面积，难道会有人买这样的房子吗？答案肯定是不会的，就如同一个西瓜一样，按斤卖，都是包含了果皮和果肉的价格，而不会去区分果皮什么价果肉什么价，因为果皮本身就是西瓜的必备的功能属性，同理，一个楼盘中的大厅、电梯井、走廊等等公共区域，这都是楼盘必须具备的功能区域，其实可以不用单独去算，而是直接按套内面积的价格去算！

我们去饭馆吃饭，店家提供筷子是不是应该，肯定是，难道筷子还要另外付费提供吗？如果是这样，那么店家的生意根本做不下去，买房也是如此。而且早在一二十年前，重庆就已经实施了按套内面积去销售房源，重庆的房子并没有因此而没人购买，另外重庆的房价也没有很高，比起一些有公摊面积的城市来说，房价还便宜不少。因此，笔者认为公摊面积的取消其实也是可以的，只是这需要一个过程，毕竟房地产市场规模这么大，这种方式已经实施了这么多年，如果一下子全面取消，对于市场的冲击肯定是很明显的，所以，我们需要一个周期和时机才行！