近日，著名经济学家马光远先生，撰写长文，建议取消房地产预售制，同时也要取消公摊面积。他说，有些人认为取消公摊面积会导致房价上涨，但这种观点显然是不靠谱的。其实取消公摊面积会带来一些好处。比如，房屋面积更加真实，消费者不会被忽悠到买到了虚高的房屋面积。而且取消公摊面积也可以避免一些开发商为了增加公摊面积而捆绑销售，让消费者在购买房屋时多花冤枉钱。
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有些人说，加上公摊面积可以体现公共设施对业主的贡献，但这种说法其实不太合理。开发商本应该承担公共设施建设的费用，而不应该让消费者来支付。通过取消公摊面积，我们可以消除这种不合理的习惯，鼓励开发商去开发更加实用、贴近市场需求的房屋，让消费者买到真正适合自己的房屋。同时也可以避免开发商通过公摊面积的增加来提高房屋价格，损害消费者利益。
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公摊面积与预售制度必须同时废除！房地产预售制度起源于中国香港，但与当今中国房地产市场相比，二者有天壤之别。香港的房地产预售不会一次性收取全款，而是根据工程进度分期收取，同时还会保留部分款项作为房屋质量保证。如果房屋存在任何问题，开发商将无法获得这部分款项。此外，香港的房地产市场还拥有专门的监管机构和律师，确保预售者的资金安全和权益。相比之下，中国的房地产市场并没有这些保障措施，导致预售者的资金安全无法得到保障。
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在中国内地，房地产开发商预售制度让很多买房者感到不满，因为他们要在房子建成之前就把所有的钱都交给开发商，包括建设成本和利润。这种制度让买房者背上了沉重的负担，因为他们不仅要还贷款，还需要面对烂尾房和开发商资金紧张的问题。
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相比之下，美国和欧洲等国家的房地产预售制度更加公平。在这里，预售相当于定金的概念，绝大部分的钱是在开发商完成建设后才交付。这样做，买房者就有了更多的保障，也减少了预售制度导致的烂尾房等问题的发生。
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从上述情况可以看出，预售制度不公平的问题在中国尤为突出。我们应该学习其他国家，改进预售制度，使其更加公平合理。不能让开发商通过不公平的制度来获得更多的利益，而损害广大买房者的利益。因此，取消预售制度势在必行。
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马光远先生在文章中还说，最近中共中央政治局会议通稿并未提及“房住不炒”政策。这是因为目前整个房地产市场的“温度”偏低，没有人在大规模炒房子。我个人也有这样的感受，以前房地产市场好的时候，每天都能接到中介的电话，但最近两个月，房产中介都没有给我打电话。这表明房地产市场降温了，我们需要调整购房政策。
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马光远还告诉我们一个严酷的事实。中国的房地产市场上，几乎所有的房子都是烂房子。特别是在2015年以后，市场上流通的房子品质都非常差。很多年轻人在房价飞涨的情况下，买了价格高却质量次的房子，这让他们非常的焦虑。面对房屋产权70年到期的问题，很多人开始担心，但我认为，这些消费者并不需要过分担心70年后的问题，因为很多房子在30年后就需要进行大规模的维修。
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由于限价政策的存在，开发商往往都会省下材料成本和人工费用，以求获得更大的利润。因此，市场上有许多房子质量都很差，存在各种安全隐患。为了防止这些安全隐患的出现，消费者需要在购房时多加留意，尽可能选购品质更好、安全性更高的房屋。
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在考虑房屋产权70年到期的问题时，消费者也需要时刻注意住房的维护和保养，及时解决各种隐患，保证居民的生命财产安全。因此，消费者买房时一定要慎重选择，不要被房价的涨势所迷惑，以至于选购了质量不佳的房屋，这样是对自己和家人的安全负责任的表现。
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从这篇文章的内容来看，我们认为，马光远的建议是正确的，也是全国人民的心声。我们希望，国家高层能够听取马光远的建议，也听取老百姓的呼吁，早日取消祸国殃民的商品房预售制度和公摊面积。
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