【还在还房贷的房子，能够买卖吗？(正在还房贷的房子能卖吗)】郑州信息网小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

1、可以“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

扩展资料：

抵押按揭

1、在生效条件上

按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。

2、在权利依据上

按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。

《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。

参考资料：百度百科：住房抵押贷款

通常还在还贷的房屋是不可以直接出售的，因为房屋过户必须要确保房产没有出现任何抵押或者是查封等情况，所以这时候如果想要出售房屋，需要先还清所有的贷款，然后凭借相应的材料去房地产交易中心解除抵押，拿回房产证就可以进行房屋交易。还清贷款的方式通常分为三种：1、可以将房屋剩余的贷款债务转给新的买房人，在银行同意之后，可以办理房贷转按揭，同时卖房人需要提前向银行申请借款人变更等相关信息，但如果新的购房者与卖房人申请房贷的银行并不是同一家，那么操作起来相对会困难一些。2、可以用买方的**款来缴纳剩余的贷款，这样可以顺利的还清贷款，从而进行房产交易。3、如果新的购房者不愿用自己的钱来帮助卖房人进行解压时，卖房人可以将自身名下的汽车或者其他房屋抵押给银行，从而获得贷款来还清剩余房贷。

还房贷的过程中房子不能卖。有房贷的房子要将剩余的贷款提前还完后才可以卖。因为房贷不还完，房子仍处于抵押状态是不可以买卖的。提前还清房贷的话，在贷款还清后，去办贷款结清证明后，到房产交易中心办理解除抵押登记手续，之后就能进入房产交易了。卖房的流程1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2.付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。3.签约交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。4.用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5.完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。6.过户(签约后30日内)卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。7.付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

好不容易凑了个首付，到银行按揭贷款买了房子，但生活总是不尽如人意，有些人房贷还没还完可能就会因为各种原因要卖房子了。那么，像这种还在还房贷的房子可以卖吗?相信不少朋友应该都不清楚，一起来了解一下吧。

一、还在还房贷的房子可以卖吗

房产交易首先要明确产权，就是说交易的房产主人必须要有房产证，但是按揭贷款的房子房产证一般都不在业主手中，从这个角度来说的话，还在还房贷的房子在理论上是不能进行交易的。

二、如何解决这个问题

一般按揭贷款年限都比较长，对于有突发状况需要卖房子的人来说，肯定不能等着房子还贷到期以后再来卖。现实生活中解决此类问题其实也是有办法的。

方法一：使用房屋购买方的首付款来支付未还清的贷款

这种方法是目前最常见和最实用的一种办法，通常在二手房交易的时候，买房会同意先付30%-40%的首付款，卖方可以用这笔款项来提前还清银行按揭贷款，同时向银行申请撤销房产抵押登记，拿到房产证以后就能进行房产过户交易了。

方法二：寻求其它经济来源来支付未还清的贷款

可以向周边亲朋好友暂时挪借剩余贷款资金，在成功办理完银行抵押贷款结清手续和房产过户手续以后，房子应该也就顺利地完成出售了，这个时候再将售房款还给亲朋好友。当然如果卖方有其它物品可以抵押，也可以使用抵押物到银行申请贷款，用这笔贷款来还房产抵押贷款，等买家付完交易房产的钱以后，就能还清近期的银行贷款了。

文章小结：以上就是关于“还在还房贷的房子可以卖吗”的相关内容解答，希望对大家有助益。一般情况下，贷款没有还完就没法取得房产证，也就没法进行房屋过户交易，但还是有很多办法可以解决这类情况的。

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