中建壹品38.6亿元摘得杨浦区滨江地块 首进上海

7月18日，中建壹品投资公司以38.6亿元成功摘得上海市杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02地块，这也是中建三局在沪斩获的首个地产项目。成交楼面均价约5.3万元/平方米，房地联动价10.99万元/平方米。

观点新媒体获悉，该项目位于上海市杨浦区东外滩滨江板块，总投资额近60亿元，总规划用地面积3.1万平方米，总计容建筑面积7.2万平方米，其中住宅建面5.2万平方米，办公建面2.0万平方米，由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，拟打造成高品质近零能耗项目标杆。

另悉，I14-01地块（大桥街道90街坊），规划土地用途为三类组团住宅，其建设用地面积为1.34万平方米。根据规划，该地块总住宅套数不少于469套，且中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%，同时应按不低于住宅地上计容建筑总面积的5%配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。

I15-03地块（大桥街道89街坊），规划土地用途为办公。其建设用地面积1.66万平方米，容积率1.2，地上计容建筑面积为1.99万平方米，建筑限高10米，局部不超过15米。其中，办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年，且办公配套商业物业出让年限内100%持有。

I15-02地块，规划土地用途为广场用地（公共通道），建设用地面积921.5平方米。

成都11宗地揽金76亿元 越秀、保利等百家房企参拍

7月19日，成都共有11宗地登上拍卖台，面积合计约483.6亩。

今天的拍卖分两场进行，其中成公资土拍告(2023)17号共吸引72家房企参拍；成公资土拍告(2023)18号，已签到确认28家房企。

具体来看，成公资土拍告(2023)17号土拍中，双流区怡心街道42.84亩纯住宅地块，起始楼面地价12400元/㎡，成交楼面地价12700元/㎡，溢价率2.42%，竞得者为成都越泓房地产开发有限公司（越秀）。双流区怡心街道45.52亩纯住宅地块，起始楼面地价12400元/㎡，4家房企参与举牌，成交楼面地价13100元/㎡，溢价率5.65%，竞得者为成都越隽房地产开发有限公司（越秀）。

新都区三河街道16.6亩纯住宅地块，起始楼面地价5200元/㎡，底价成交，竞得者为成都香投置地有限公司。龙泉驿区十陵街道85.49亩纯住宅地块，起始楼面地价8800元/㎡，底价成交，竞得者为成都开元锦澜置业有限公司（成都城投置地（集团））。

成华区龙潭街道49.25亩纯住宅地块，起始楼面地价9500元/㎡，底价成交，竞得者为成都华创星空城建筑有限公司。锦江区柳江街道34.27亩纯住宅地块，起始楼面地价15500元/㎡，迅速达到最高限价后进入抽签环节，2、3、6、7、8 、9、10、12、13、15号等共62家参与抽签，成交楼面地价17800元/㎡，溢价率14.84%，竞得者为成都葛城房地产开发有限公司（中能建）。

成公资土拍告(2023)18号中，双流区怡心街道50.79亩纯住宅地块，起始楼面地价12000元/㎡，底价成交，竞得者为成都翰云置业有限公司。龙泉驿区大面街道39.26亩住兼商地块，起始楼面地价12600元/㎡，底价成交，竞得者为成都仁和春天新诚房地产开发有限公司。

龙泉驿区十陵街道64.98亩纯住宅地块，起始楼面地价10500元/㎡，几轮举牌“厮杀”后，达到最高限价后进入抽签环节，5、7、8、19、22、23、25、31、50、53、63、71、73、90、95共15家参与抽签，最终由四川同协嘉房地产开发有限公司以12000元/㎡的成交楼面地价，“幸运”斩获该宗地，溢价率14.29%。

金牛区金泉街道22.18亩纯住宅地块，起始楼面地价11900元/㎡，57、35、60号共3家房企参与举牌，成交楼面地价12800元/㎡，溢价率7.56%，竞得者为成都保鑫投资有限公司（保利）。青羊区康河街道32.43亩纯住宅地块，起始楼面地价13000元/㎡，89、61、68号共3家房企参与举牌，成交楼面地价14300元/㎡，溢价率10%，竞得者成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。

福清14.78亿元成交3宗商住地 凯华置业13.3亿竞得两宗

7月18日，福建福清成功出让3宗商住地，总出让面积181336㎡（272亩），总成交价147750万元。

据观点新媒体了解，本次拍卖三幅地块编号为宗地2023拍-09号、11号、12号，均位于宏路街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地，最终，由个人竞买人陈先生1.48亿竞得一宗，福建省凯华置业发展有限公司13.3亿竞得两宗。

个人竞买人陈先生以1.48亿成功竞得2023拍-09号地块，楼面价2529元/㎡。地块面积16258㎡（24.38亩）；容积率3.0-3.6；建筑密度25%-35%；绿地率≥25%；住宅限高80米。宗地商品住宅销售备案均价、商品房备案价不得超过15000元/平㎡。

福建省凯华置业发展有限公司以6.37亿元成功竞得2023拍-11号地块，楼面价4739元/平方米。地块面积79070㎡（118.6亩）；容积率1.2-1.7；建筑密度25%-40%；绿地率≥30%；住宅限高14米。宗地商品住宅销售备案均价、商品房备案价不得超过19500元/㎡。

2023拍-12号同样由福建省凯华置业发展有限公司竞得，成交价69250万元，楼面地价4736元/㎡。土地面积85008㎡（129.01亩亩）；容积率1.2-1.7；建筑密度25%-40%；绿地率≥30%；住宅限高24米。宗地商品住宅销售备案均价、商品房备案价不得超过19500元/㎡。

滨江新城开投底价3.97亿摘得宁波北仑区小港板块宅地

7月19日，宁波北仑区小港板块一宗宅地出让，经过1轮报价，被宁波滨江新城置业有限公司（滨江新城开投）以底价3.97亿元竞得，楼面价11000元/㎡。

观点新媒体了解到，该宗地为甬储出2023-038号北仑区BLXB04-04-13b地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于北仑区小港街道，东至规划定港路，南至规划山下路，西至陈山路，北至规划绿地。出让面积16406.0㎡，容积率2.2，建筑面积36093.2㎡。

福建行上置业以3亿＋配建2000㎡竞得宁德东湖北岸核心地块

7月18日，福建宁德市成功出让东湖北岸2023P03号地块，由福建省行上置业有限公司以3.01亿元+竞配建2000㎡的代价竞得。

地块位于闽东东路北侧、金禾雅居东侧，用地面积23898㎡，起拍价2.51亿元。容积率大于1.0且不大于2.3，建筑面积23898㎡-54965.4㎡，地块南侧须布置一栋计容建筑面积大于13000㎡且不大于15000㎡的商务综合楼。宗地住宅限价（毛坯均价）为13900元/㎡，宗地商品住房全装修交付比例不低于30%。

据观点新媒体了解，本宗宅地共吸引了17家企业及个人投资商报名竞拍。经过激烈竞拍后，最终进入摇号阶段，由福建省行上置业有限公司以3.01亿元+竞配建2000㎡竞得该地块，溢价率20%。

地块位于宁德中心城区东湖北岸，地理位置优越，各项配套定位高，周边有宁德市医院、会展中心、艺术馆、博物馆、图书馆、四大馆等城市化高端配套，又建有人民公园、北岸公园等宁德标志性公园配套。

江投地产以2.95亿竞得江西赣江新区儒乐湖新城61亩地

7月19日，赣江新区儒乐湖新城一宗商住用地正式开拍，最终江西省投资房地产开发有限责任公司以2.95亿元竞得该宗地。

观点新媒体获悉，该地块位于赣江新区儒乐湖片区云峰路以东、公园绿地以南、公园绿地以西、冬阳路以北。土地出让用途为商住用地（商住比：4:6）；出让年限为居住70年、商业40年;容积率1.0＜FAR≤3.4;建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥25%;出让面积为40941.02平方米（61.412亩），起始价为7200元/平方米（约2117.65元/㎡）。

据企查查平台显示，江西省投资房地产开发有限责任公司，注册资本21000万元，法定代表人为罗来祥。是江西省投资公司的全资子公司，隶属于江西省发展计划委员会。江西省投资公司成立于1989年，是省政府的重要投资主体。公司可控资产高达140多亿，净资产达50亿元，主要投资领域涉及电力、交通、房地产、绿色食品和高科技等。江投地产已成功开发了滨江住宅区、九江大树下等多个房地产项目。

银丰地产2.85亿元竞得青岛城阳小北曲地块 楼面价6647元/㎡

7月19日，银丰地产集团有限公司于线下竞品质环节竞得青岛城阳区崇阳路以北小北曲地块。起拍楼面地价5780元/㎡，成交楼面地价6647元/㎡，成交总价2.85亿元

观点新媒体获悉，地块位于山东青岛市城阳中心板块，阜城路以西，春城路以东，和阳路以南，崇阳路以北，占地面积约23824㎡，容积率1.8，建筑面积约4.29万㎡。起拍楼面地价5780元/㎡，起拍总价2.48亿元，最高限价6647元/㎡，最高总价2.85亿元。

地块周边城市面貌较好、各项生活配套成熟，地块质素较好，该地块预计将主打改善产品。目前地块周边在售新房较为稀缺，项目西侧是天一仁和·云玺雅颂，该项目面积区间为145-330㎡。

北京昌平54.8亿挂牌两宗地 沙河临铁宅地收到25家房企报名

近日，据北京市规自委官网信息显示，昌平东二旗0003等地块仅未来科学城+中建智地联合体一家报名，昌平沙河高教园0002等地块，则吸引25家房企报名。

观点新媒体了解到，昌平区北七家镇东二旗0003等地块已于7月12日收到第 1 次报价27 亿元，地块将于7月20日竞拍。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.05亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报 " 现房销售 " 面积程序，起始竞报 " 现房销售 " 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有 " 现房销售 " 面积上限2.2万平方米，当现场竞报 " 现房销售 " 面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。

从位置来看，地块紧邻定泗路，地处北七家板块，地块南侧约1.5公里为天时汤山 · 御邸，目前网签率仅20%，立汤路西侧的硅谷ONE目前也未去化完毕，网签均价在5.1万元/平方米上下。

另一宗昌平区沙河高教园0002等地块于7月14日收到第1次报价27.8亿元，共吸引25家房企报名，将于7月20日竞拍。

昌平区沙河高教园0002等地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，设定土地合理上限价格31.97亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报 " 现房销售 " 面积程序，起始竞报 " 现房销售 " 面积为1000平方米。

同时本次出让宗地设定有 " 现房销售 " 面积上限2.3万平方米，当现场竞报 " 现房销售 " 面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

沙河高教园区四期住宅地块占地面积约6.15公顷，总建控规模约12.7万平方米，地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站。

北京最新存量住宅用地面积约1928公顷 共涉及项目414个

7月19日，北京市规划和自然资源委员会公布《2023北京市存量住宅用地信息》。

观点新媒体获悉，据公示内容，北京16个行政区行政区项目总数共计414个，存量住宅用地总面积共计1928.26公顷。已动工未竣工土地面积共计1567.23公顷，未销售房屋的土地面积共计764.45公顷。

其中项目包括，安置房109个，公租房23个，共有产权房15个，经济适用房45个，普通商品住房220个。

具体到各区具体到各区，昌平区存量住宅项目24个，朝阳区58个，大兴区33个，东城区5个，房山区32个，丰台区43个，海淀区39个，门头沟区26个，密云区9个，密云县4个，怀柔区14个，平谷区8个，石景山区18个，顺义区51个，西城区3个，通州区35个，延庆区5个，延庆县3个。

武汉3宗地土拍计划调整：041号地块出让推迟至8月 048号地块终止出让

7月19日，武汉原计划将拍卖出让3宗地块，其中1宗现场拍卖，2宗网上拍卖，3宗地分别位于江岸、黄陂、汉阳，总起始价12.33亿元，总建筑面积16.6万方。

观点新媒体获悉，7月18日，武汉市对武告字（2023年）9号公告中的部分地块出让情况和相关时间安排作出调整：P（2023）047号地块拍卖出让时间调整至2023年8月1日9时30分，其竞买保证金及竞买申请的提交时间调整至2023年7月31日17时整。P（2023）048号地块予以终止出让。

本次拍卖地块P（2023）046号地块位于江岸区江北快速路以北、规划道路以西，谌家矶大道两侧（朱家河二期），土地面积40098平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积42463平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金6117万元，起始价30585万元，起始楼面价7202.74元/平，出让最高价35172万元。并计划现场拍卖。

P（2023）047号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南，熙苑街以西，土地面积26367.79，住宅用地，建筑面积65900平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金4096万元，起始价20480万元，起始楼面价3107.74元/平，出让最高价23552万元。并计划网上拍卖，拍卖出让时间调整至2023年8月1日9时30分，其竞买保证金及竞买申请的提交时间调整至2023年7月31日17时整。

P（2023）048号地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片H地块，土地面积16300，住宅、公园绿地用地，建筑面积57800平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金14450万元，起始价72250万元，，起始楼面价12500元/平，出让最高价83087万元。原计划网上拍卖，最终决定予以终止出让。

佛山三水新城6.8万㎡宅地终止出让 原定于7月20日网拍

7月19日，据佛山市公告资源交易中心得知，原定于7月20日网拍的三水新城6.8万㎡宅地因云东海街道提出调整土地供应计划，现终止该地块的网上拍卖出让活动。

观点新媒体获悉，原定起拍总价约5.788亿元，折合楼面价约3550元/㎡。宗地处于三水新城板块，紧挨博文小学，周边还有三水中学、三水中学附属初中等多所学校。片区已开发有明智雅苑、创鸿林海尚都等多个项目。

出让文件显示，宗地位于三水区云东海街道三达路北延线以西、博文路以北，占地面积67932.36㎡，容积率≤2.4，绿地率≥30%。建筑密度不高于25%，土地用途为城镇住宅兼容商服用地，建筑限高80米。

地块须配建社区公共服务用房（最低不少于600㎡，最高不超过2500㎡），此外，还须在地块东侧三达路辅路合适位置配建一个港湾式公交中途停靠站。

宗地开发投资总额不低于人民币9.8亿元。住宅户型套数不少于1200套，建面100㎡以上户型不少于总住宅户型套数的20%。宗地动工时限为1年，建设时限为3年。