在笔者看来，房子正在慢慢回归居住属性，未来的市场将越来越适合刚需购房者买房子。但是就目前的房价水平来看，房价依旧位于高位，平均房价在9700元/平方米，和2020年的平均房价接近。因此，面对现在的房价，很多人依旧买不起房子，就算能够首付买房，基本上也要花光一个家庭的积蓄，以后还要背负几十年的房贷，这意味着买房之后，家庭大部分财富都会集中在房子中。

一边是买房需要花费大量财富，一边是房价有下跌的势头，这让很多准备买房的人都在驻足观望，“买涨不买跌”就是目前楼市面对的最大问题。但是对于一些真正的刚需购房者来说，他们并没有太多观望的时间，为了自己的婚姻或者孩子的教育以及住房问题，很多刚需购房者只能选择买房子。但是大家也都知道，2022年的楼市已经发生了转变，房地产行业再也回不到过去，房价只涨不跌的时代已经过去。因此，现在人们买房面临一个很大的问题，那就是不能买错房，没有试错的机会，最好一次就买到适合自己和家人居住的好房子。而现在的新建商品房基本上都是高层住宅，不仅楼层多，同时一层也有好几户居民。就比如一般33层的住宅，一栋楼有两个单元，一个单元一般有4户，两个边户两个中户。

针对楼层的选择笔者已经写过很多篇文章，今天咱们就看看中户和边户到底该怎么选择。虽然看着中户和边户房子同属于一个楼层，但是居住环境和居住体验差距却非常大，完全不是同一类型的房子。那么，人们在买房时，到底该选择中户的房子还是应该选择边户的房子呢？对于这个问题，有建筑学家指出了中户房子和边户房子的区别，一起来看一看。

首先是边户的缺点，边户房子深受人们喜爱，很多人在买房之初看的都是边户的房子。但是在实际销售中，边户房子却没有中户好卖，这说明边户的房子同样有缺点。边户房子最大的缺点应该就是价格，相比于中户的房子，边户房子单价高、面积大，所以总价远高于同楼层的中户房子。另外，边户的户型一般不是四四方方的，有一些不规则，所以在装修方面，边户房子装修单价也会高一些。总的来说就是边户房子价格高，居住成本也高，这对于原本资金就有限的刚需购房者就是最大缺点。除了这个缺点之外，边户房子还存在西户西晒和东户渗水的风险，这是中户房子不存在的问题。

相比于缺点，边户房子的优点就很多了，比如边户房子面积大，户型合理，居住起来非常舒适；还比如边户房子隐私性很好，因为靠边，所以远离电梯间和消防通道，隐私性非常好，同时也不会受到噪音干扰；还比如边户房子一般都是南北通透，不仅大部分卧室和客厅窗户朝南，同时厨房和卫生间都有窗户，阳光充足，不容易滋生细菌。因此，生活在边户的房子，会让人们身心健康。也正是因为这些原因，边户房子才成为人们公认的好房子，也是很多家庭理想的房子。

然后是中户，中户房子虽然不是最好的房子，但是却是最好卖的房子，很多时候一栋楼最先卖完的就是中户房子。相比于边户，中户房子最大的优点就是价格便宜，不仅是单价便宜，总价也便宜，以后装修时中户房子装修单价也比边户房子装修单价低。除了便宜这个优点，中户房子还有一个很大的优点，那就是冬暖夏凉，虽然说得有些夸张，但是相比于边户房子确实是这样的。

由于夹在中间，所以中户房子一般只有南面的墙和窗户暴露在楼栋外面，这也是中户冬暖夏凉的主要原因。另外，在北方城市中，大部分住宅都通暖气，而中户房子由于夹在中间，上下左右都有房子，也就是上下左右都有暖气，所以中户房子冬天会非常暖和，甚至不开暖气都不冷。当然，不开暖气属于蹭暖，笔者不建议这样做。

当然，相比于中户房子的优点，中户房子的缺点也非常明显，由于是中间的房子，所以中户房子正对着电梯、电梯间和消防通道，不仅没法做到南北通透，同时也会受到噪音的干扰。居住过中户的人都知道，由于不是南北通透的户型，所以很多人喜欢在白天开着门通风，但是正对着楼道和电梯间，隐私问题受到很大影响。另外，中户房子面积小有时候也是一个缺点，虽然也是三室一厅，但是卧室、客厅的面积和边户房子差太多了，很多中户房子的主卧都小得没法放衣柜，这是很多中户居民很难接受的一点。

最后可以看出，不管是中户的房子还是边户的房子都有缺点和优点，从居住角度来看，肯定是边户房子要优于中户房子，但是很多时候，买房还要考虑经济因素。中户房子单价低面积小，这就是中户房子最大的优点，很多人迫于经济因素只能选择中户的房子，这也是中户房子好卖的根本原因。根据统计数据显示，首套房选择中户的数据已经从2010年的15.6%涨到了2019年的48.5%。很明显，随着房价越涨越高，中户房子也越来越好卖，这也印证了那句话：适合自己的房子才是好房子。