文/檀扒爷

各地对自家房地产的“重建”，在四个一线一起认房不认贷后，变得更加急不可耐。

而山东，就是目前冲在最前列的省份之一。

澎湃新闻消息，9月11日，山东双子星的济南和青岛，双双发布新政，重磅取消限购限售，同步率极高，不知道是不是说好的。

不仅如此，就在大家感叹山东好效率时，才发现原来几天前，今年山东最火的城市，早就率先出手。

时代周报消息，9月6日淄博日报显示，当地推出了购房“以旧换新”活动，让每天咨询中介的客户变成了平时的2-3倍。

可以哇，手速快，松得彻底——山东，这是死死抱住了房地产。

头部放开 全省还会远吗？

济南这次的政策，把二环以内的历下区、市中区给一起移出了限购，而去年9月时，济南限购的区域也就剩这俩了，其他什么二环以外区域、二环以内的历城区、天桥区还有槐荫区，都已经没了约束。

这就意味着，济南目前，应该是全域取消限购了，再加上这次新政中提到的“取得产证后就能上市交易”，这就是完全放弃限购限售，双向放飞了。

而且比较有意思的是，济南在去年就已经很有“先见之明”地展开了首套房认房不认贷。

而青岛也没差，新政里把市南区、市北区（原四方区域除外）开除了“限购籍”，同时可以拿到产证后就交易，跟济南基本一样操作，全域取消限购限售。唯一的区别可能就是暂时还没认房不认贷。

山东这个规格还是很高的，相当于全省的大哥二哥联手想带一波，而且目前能用的高能政策都用了，根据证券时报网对9月7日到9月11日这5天的总结，也就辽宁和它一样，上来就沈阳+大连的头部组合。可谓气势汹汹。

这样安排，明显就是想自上而下让全省的政策没有啥顾忌的活络起来，原理和四个一线率先出手一样，一级一级往下嘛。

所以不出意外，这周里边山东各地的“政策大潮”就要来了。

以旧换新 恐怕难掩颓势

至于淄博的“以旧换新”，这个倒不在这次山东头部放开的影响内，纯粹之前的自救行为。

按时代周报的消息，淄博这个活动其实就是有4、50个楼盘（大多非热门）一起抱团，跟中介联合，吸引人来置换，看中的人就先交个订金，房地产商会也会帮他把房子留一段时间，这段时间里客户就跟中介一起想办法把房子卖掉，然后有钱了拿下新房。

听起来比较好的一点是，没卖掉的话，可以拿回订金。

但是根据当地中介反应的情况看，尽管活动拉动了咨询量，一下子翻了2-3倍，但是可惜的是目前为止似乎没啥客户付订金......

不知道后边怎么样，但目前的状态个人觉得不是这个营销策略有啥问题，而是淄博本身市场的问题。

图片来源：乐居网

淄博的成交走向并不比其他城市优越，尽管按卓易数据的统计，淄博商品房的成交额和成交面积都同比上涨了20%或以上，但从图里还是可以清晰看到，趋势类似全国，就是一路打回原形，全靠年初那个把月撑着。

去化周期虽比去年有所下降，但依旧高达22个月之多，其中淄川区的住宅甚至达到了45个月，额。

所以说这市场还是蛮冷的，光靠营销很难救起来。当然其次一点，说了可能不少人会不开心，但个人看法是，山东除了济南和青岛外，其他城市的楼市恐怕都没有太大的投资价值，至少目前是这样。

不过，这一点也说明了一个问题，山东其实在双子星携手放开后，就相当于是彻底放松了，其他部分看似还有点政策约束，但那不过就是政策传导的时差罢了。

山东 是否依赖房地产？

说到这里，可能有人会说，山东这回这么积极，一下子就死抱住房地产，是不是意味着它太依赖房地产了？

这个逻辑很有道理，就是依赖所以才这么积极响应嘛，不过实际情况是，山东是否太依赖房地产，得看时间，以及它在和谁比。

13年7月，大众日报报道过，当年上半年山东财政收入2536亿，增速超过18%，然而其中增收的部分里，有53.7%都是来自房地产的，这就意味着，去掉房地产相关税收的话，增速会直接降到10.3%。

而同年11月山东商报报道，山东发改委主任表示，2012年全省税收收入占了财政收入的74%，而房地产各项税收占了全部的22%，增收税额里更是超过一半都来自房地产，这给持续增收带来了风险。

所以，那段房地产高调的时间，山东对其依赖度绝对是很高的，毕竟人自己都说了。

但是换个角度，换个时间，山东的问题似乎又不明显了。

图片来源：知乎

根据统计，山东房地产业占GDP的比重，实际上一直以来都是低于全国平均的，即便是上边提到的2013年也一样。

所以从这个角度看，山东对房地产的依赖度，并不高，即便是相较之前的自己，其实是不断提升的。

图片来源：国民经略

最后再看看具体城市的房地产开发投资占GDP的比重，你要说高，那杭州、西安和海口那叫真的高，三巨头妥妥的，而且三位大哥中的两个，在去年房地产开发投资的增速都还是正的。爱得深沉这是。

相比之下，山东的城市是比较低的，尤其是青岛，12%，济南则比较高了，15.2%的占比，关键GDP还没青岛高。

然后，在中国网16年8月的报道中可以看到，济南当时房地产投资占GDP的比重高达27.96%，在列出来的重点城市里能排第6，非常高。这么看的话，济南也有过深爱房地产的过往啊。

总的来说，山东目前对房地产的依赖度，算不上大，但这并不意味着山东就不重视房地产，说白了这怎么都是支柱产业之一，不全靠它，但能抱它的时候，不会含糊的，不管哪个省份。

以上，山东是全国第三大经济体量的省份，不过它房地产的首位度基本都集中在双城上，这回一经放开，取消限购限售，其实就可以说，山东全省已经没有什么限制了，剩下的，仅仅是政策传导的时差。

不知道下个彻底放飞的省份会是哪儿呢？可能是浙江，还是湖北，还是其他的呢？

当然，如果读者朋友们想要更加细化、深入的了解国内楼市发展行情，可以看几份高质量的行业研报。

它能让你更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，甚至对投资决策起到辅助作用。

因此我为大家精挑细选了5份和房地产开发相关的最新行业研报免费送给大家。

这些研报有房地产行业新闻政策、认房不认贷政策效果解读、房地产周报...等主题，并从数据分析、图表对比、市场走势等多个维度进行深度剖析，绝对专业，绝对有用。

无任何门槛，支持下载，支持在线阅读。手机打开薇信搜索“叶檀学堂”关注回复【行研】两个字，即可领取。

码字不易，如果喜欢以上文字，还请多多点赞和在看以示鼓励呀，多谢啦！