各位观众,昨晚有一条超级重磅好消息传来,官方决定降低首套住房贷款利率,给购房者减轻月供压力,让居民生活更美好。想知道这一政策如何影响你吗?请继续观看。
央行(中国人民银行)和金管局(国家金融监管管理总局)于上个月最后一天,即昨天(8月31日)晚上,掐着点下发“降低存量首套住房贷款利率”的通知。
对此,知名财经媒体(第一财经)记者从接近监管人士处了解到:数千万户、上1亿购房者的月供负担将会出现明显的下降,而平均降幅大约为0.8个百分点。
记者还粗略地算了一笔账:以存量房贷原利率5.1%,贷款总额为100万元,贷款期限为300期(25年)举例,假如房贷利率能降至4.3%,那么购房者每年光在还房贷利息上就能至少节省出超过5000元。
不过,购房者最终具体能够降低多少利率,还要看以下两个因素:原贷款发放时,所在城市的贷款利率政策下限,以及与商业银行的协商情况。
据公开资料显示:全国首套房贷利率政策目前的下限分别为,2019年10月至2022年5月为LPR,2022年5月至今为LPR-20个基点(部分城市有所不同)。
值得一提的是,在上述官方通知中还有一则重磅政策被大家忽略了:个人住房贷款首付比例下限统一!
上述通知明确:对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
对此,业内人士解读为:对于仍执行限购的城市,首套及二套房商贷比例下限将下调至20%和30%。
比如小编所在城市合肥,首套及二套房商贷比例此前分别为30%、40%。
总之,这次一天出台两大重磅政策(首付比例和利率下行),不仅减轻了广大购房者的负担,还为房地产市场注入了新的活力,更是也是为了让广大居民享受更优惠的购房环境。赶快去评论区分享你的想法吧!
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