文/九派新闻特约评论员　　舒圣祥

中国人民银行、国家金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

“当前，我国房地产市场供求关系发生了重大变化。”这是7月24日召开的中央政治局会议对当前楼市做出的科学研判。据此，会议强调，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议随即提出，要根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

两部门此番对现行差别化住房信贷政策进行调整优化，正是对党中央、国务院最新决策部署的积极贯彻落实。主要改变是，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，在实施“限购”措施的城市，调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30%。与此同时，二套房的房贷利率下限也有所下调。相关调整符合公众期待，对于情绪低落的楼市以及逐渐形成免疫力的政策端给予了更多信心，向市场传递出积极信号。

当前经济形势下，推动经济向好回升，建筑业和房地产业依旧是两根重要支柱。任由楼市陷入低迷，既不符合经济增长需要，也不符合社会公众利益。房贷政策调整因此很有必要。跟上述通知同时发布的，还有《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。调整优化现行房贷政策，降低存量首套房房贷利率，核心目的都是一个：支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

房贷政策的调整优化，主动适应了楼市供求关系新形势。从中长期看，房地产市场正从过去高速发展转向平稳发展。我国房地产市场整体走过供不应求阶段，住房短缺矛盾逐步得到解决。当前楼市的主要矛盾，已经不再是供不应求激发炒作行为，而是日益呈现需求不足局面。但我们也应看到，虽然市场在降温，人们对好房子、好社区的需求却在升温。房贷政策的适时调整，能够给楼市注入强心剂，提振居民住房消费意愿，同时也降低了居民购房成本，让更多人都有希望买得起心仪的好房子。

楼市经历多年高速发展，万千广厦背后的公众安居梦想，内涵变得更广阔、更立体、更丰富。在楼市供求关系发生重大变化的新形势下，因时而变，因势而动，对房贷政策进行调整优化，是科学应时之举。但是，房贷政策调整能否给到购房者更多真金白银的好处，还有待具体落实过程中的实际检验。房贷利率高企，不只是过往的调控政策工具，也是银行与购房者的博弈。银行等金融机构必须足够有诚意，不能成为压在全民身上的一座大山大发其财。帮助购房者节约房贷利息支出，有利于扩大消费和投资，这是大有必要的减费降负和藏富于民。

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【来源：九派新闻】

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