作者:室内设计师有料儿
顶楼绝对不能买?我以前也这么认为的,但是在四年前,不听家人劝,自己偷偷买了一套85的顶楼,入住4年,感觉真的不要太香了!
下面,我来分享一下我住顶楼4年的真实感受。
为什么我会买这个顶楼?给大家来分析一下。
①位置好:
76万买下的85顶楼,还是个老小区的房子,当时主要是看中了这个位置,从北京西站到我们小区门口只需要半小时,跨城通勤的话,压力也不大,跟住在燕郊的打工仔应该差不多,但是房子价位低了不少。
②生活便利:
其次,这栋楼是位于小区南门的西侧,无高层的遮挡,采光还是相对比较不错的,楼下是两层商业街,生活非常便利。
③赠送面积大:
因为是顶楼,所以赠送了一个大概40平左右的阁楼,面积整套算下来的话大概是125,套内面积接近100。
另外自己花2000块钱低价购入了一个车位的使用权,据说现在一个车位的价格已经卖到了几万块钱了。
④有个开放式的露台:
我们买的顶楼除了阁楼还有一个开放的露台,可以在露台上面养养花,种种菜,吃吃烧烤,真的很享受。
买到这样的顶楼,你们说还会后悔吗?
很多人说顶楼不能买,主要是担心以下这几个缺点:
顶楼夏天热、冬天冷:
首先,顶楼会热这个是真的,但是比起二三十年前的顶楼已经改善很多了,我是有对比过的。
以前有一个朋友也是住顶楼, 真的是闷热得不行。而现如今的顶楼,大多都有改善了,做的隔热我是挺满意的。
并且我家顶楼,有个装饰顶,冬天的太阳也能晒进屋里来,暖暖的,而到了夏天的正午,太阳是晒不进来的。
顶楼漏水:
都说顶楼的房子极大可能会漏水,我家入住四年了,暂时还没发生,以后会不会发生我也不知道。
顶楼漏不漏水主要看两点,第一看排水,第二看防水。
像我家的这栋楼,顶楼上做了一个全覆盖的斜坡顶,阁楼和屋顶之间还有一个调高1.5米左右的闷顶,起到了隔热、保温、排水的作用,相当于阁楼仅仅是次顶层。
而商品房楼顶的防水大多做得非常隐秘,如果不是专业人士是很难看出来的,所以,谁也不能打绝对的包票说不漏水,只是像这种顶楼一般出现漏水的概率还是很小的。
但是有一点,如果你是买二手房,可以看一下在楼顶有没有黑色的防水材料,如果发现有,并有补漏的痕迹,说明这个房子原来有漏水,他也已经补过了,那么在以后的日子里极有可能还是会再漏。
当然,防水材料也是有寿命的,随着时间一长,再加上风吹日晒,也只有几年就会慢慢老化、开裂、失效,所以,顶楼的房子大概率几年后就需要重新做一次防水。
二手房难卖出去
有些人考虑得比较多,假如以后想换房子,担心顶楼的二手房很难卖出去,我觉得这个不是我们要考虑的问题,我们只要考虑当下居住舒不舒适、实不实用就行了。
那顶楼的优点除了我自己买后在上面总结的那些,还有哪些优点?
视野开阔:
顶楼的视野会更加广阔,自然风更加凉快,还没有楼上奇奇怪怪的噪音,这个确实比以前住的楼层的居住体验要好一些。
价格便宜:
买顶楼很多业主也是奔着便宜去的,所以,价格一定要便宜,便宜多少可以呢?
至少比中间楼层便宜10%,如果中意这个房子,可以放心大胆地去砍价,要是不便宜咱就可以不考虑了。
当然也不是所有的顶楼都便宜,像一些景观房的顶楼或者楼上有赠送面积的,这种相对来说就要更贵一点。
文末总结:
以上就是我买了顶楼入住4年后的居住体验,被很多人嫌弃的顶楼,可能反而是一部分人心中最满意的房子,只要装修好,同样会变成喜欢的家,如果你也喜欢顶楼,可供此文作为参考!
(注:文中图片来源于@全案设计ZSJ)
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