随着一线城市认房不认贷政策全面落地后，近期的楼市较为热闹。伴随着存量首套房贷利率的下调，在房产政策组合拳的利好下，楼市回暖的迹象较为明显，特别是对于一线城市的刚需和改善性购房群体，部分人不再继续观望，而是积极入市，一些城市的看房量有所增加，认房不用认贷政策执行后，京沪成交脉冲式上涨，但广州楼市相对平淡。

根据记者调研发现，政策落地后的首日，北京新房成交超过1800套，二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%。北京部分售楼处看房量也明显增多，北京东南五环外一个新开盘的销售表示：“从周五晚开始，预约量明显增加，最活跃的就是政策利好后，具有首套资格的购房人群”。

北京某楼盘的销售主管表示：“政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体周五卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。”可见认房不认贷政策一定程度上刺激了改善类群体和经济实力较强的刚需人群的买房欲望，政策效果对北京来说是立竿见影。

上海楼市也很热闹，据了解，上海的多家中介门店，普遍表示新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，周末一早来门店的客户也多了，一些中介公司，一夜之间挂牌量就增加了1000多套，有的楼盘访问量比上周末增加了4倍，上海中介这几天可忙了!上海保利联发·光合臻园项目的一位销售人员表示：“政策执行后，周六就来了240组看房的客户，一天就卖出12套。”可见成交量相对之前而言，有了明显提升。不过上海二手房市场成交反应相对新房较为平淡。

而深圳楼市也有所回暖，深圳南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目销售经理表示：“近期带看量增加超过40%”。此外，据深圳中介透露，深圳二手房市场的成交量也有所增加，不过从跟客户的交流来看，大家的观望情绪依旧较高。

相对北京、上海、深圳这三个一线城市，广州楼市的反应最平淡。广州的一位销售人员表示：“看房的人数只是略有增加，大家的热情并未高涨。”而记者也走访了黄埔区和增城区的几个楼盘，售楼处较为冷清。

整体来看，一线城市全面执行认房不认贷后，四个城市的看房量、咨询量相比之前，有所增加，尤其是北京上海的成交意向更为强烈，深圳广州的活跃度还在进一步激活，而四地房价整体上处于平稳的状态，虽然有消息称北京部分央企连夜涨价，但很可能是一种刺激购房的营销手段，绝大部分楼盘的房价还是很平稳的。笔者觉得短时间内，楼市有望进一步回暖，接下来就看各地金九银十的表现了！