【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】放松的信号继续从北京楼市传出。

9月12日，大河财立方记者了解到，北京海淀区对于部分学区房二手房指导价限制已经取消。

“今年以来，北京二手房市场面临着一定的下行压力，二手房指导价存在的必要性逐步减弱。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉大河财立方记者，“为了提振市场、拉动购房者入市积极性，取消指导价是必经之路。”

据诸葛研究中心统计数据，今年1—8月，北京二手住宅成交105010套，较2022年同期上涨9.8%，但是较2021年同期仍下降13.5%；4—7月连续4个月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。

消息属实，海淀区学区房挂牌数增多

“现在对指导价要求有调整，可以挂出实际的价格。”负责北京海淀区片区的房屋中介人员许先生告诉大河财立方记者。

大河财立方记者联系北京海淀区房管局了解情况，该单位工作人员回复称，可以找中介机构核实具体落实情况。

“消息传出后挂牌量明显增多。”负责北京海淀区片区的房屋中介人员刘先生告诉大河财立方记者。从对方提供的挂牌房源截图可以看到，稻香园从此前的8套房源上涨至65套。

陈霄认为，取消指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。同时，北京带头取消二手房指导价，也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。

据了解，2021年9月，北京市海淀区房地产经纪协会倡议，对部分上涨过热的29个热门小区执行二手房指导价，号召中介共同抵制恶意争夺房源。受到二手房指导价约束的小区包括蜂鸟家园、华清嘉园、小南庄、上地东里、翠微中里、知春里、新起点嘉园等楼盘。

具体的指导内容为，强制设定红线价格，60平方米以下小户型，挂牌指导价不超过17万元/平方米；中户型和大户型设定挂牌指导价为14.6万元/平方米。上述价格供中介人员“参考”，二手房指导价是一种直接限价机制。

海淀区二手房挂牌单价环比微跌

根据中指研究院统计数据，今年8月北京海淀区二手住宅挂牌均价10.17万元/平方米，仅次于西城区（13.23万元/平方米）和东城区（11.19万元/平方米）。

8月，北京海淀区二手住宅挂牌均价环比下跌0.17%，同比上涨1.05%。

从北京全市来看，8月，北京二手住宅成交量回升，房价环比跌幅收窄。

具体来看，在成交方面，8月北京二手住宅成交量回升至1.1万套左右，环比增长12.8%，同比下降21.3%，1—8月成交套数同比小幅增长7.9%；在价格方面，8月北京二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较7月收窄0.06个百分点。

对于海淀区二手房市场的走势，合硕机构首席分析师郭毅表示，过去，在房地产市场相对火热情况下，出现一波炒房热潮，且价格涨势较猛，所以海淀区针对一些热点的学区房小区进行行政管理，从政策执行两年来看，这些房源出现了相对理性的退温、退热现象。此外，随着海淀教育资源的均衡化发展，淡化了核心区域房源的价值。而在目前，市场环境也并非热度高涨阶段，二手房挂牌房源量较多，房价及成交量都比较稳定。

基于此，郭毅认为，在目前的市场状况下，没必要针对个别二手房小区禁止对外展示。相关政策进行微调，也是基于稳定的市场环境下做出的举措，并不代表未来二手房价格会出现大幅上涨，而是意味着未来海淀二手房价格将保持相对稳定的发展势头。

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