观点网 为了减轻集团债务压力，合景泰富仍在奔波之中。
8月15日晚间，合景泰富发布公告称，公司旗下广州合景控股、苏州金和、苏州上誉，以及项目公司苏州景誉、苏州卓誉，与绿城集团签定协议。
据此，苏州金和出售苏州景誉50%股权，苏州上誉出售苏州卓誉51%股权，代价分别为5.17亿元和3.78亿元。
同日，合景泰富另一公告称，公司全资附属公司杭州高信商务服务有限公司与绿城中国旗下杭州浙庆投资有限公司签定协议，后者将向前者收购杭州致延投资有限公司50%股权，代价为11.77亿元。
资料显示，杭州致延投资拥有杭州绿城致延城市发展有限公司，并主要从事杭州春来晓园项目的开发。该项目总建筑面积为19.29万平方米，为绿城与合景泰富合作项目。
至此，合景泰富一口气抛出三个项目，且均被绿城接手，总代价为20.72亿元。
资产清算
如果要给合景泰富出售事项定一个性，最好的词是“退出”。
据了解，上述三个项目为合景泰富和绿城的合作项目，且截至公告日，项目均已基本完成开发任务。
用合景泰富的话来说，即“出售事项有助于集团退出项目、妥善处理相关债务事宜，以及减少集团整体未结清债务余额”。
具体来看，苏州景誉和苏州卓誉开发项目均为苏州的住宅项目。前者为朗月滨河雅苑，总建筑面积13.7万平方米，均价约28428元/平方米，总价区间273-581万/套；后者为明月滨河，总建筑面积13万平方米，主力户型建面约103-130平方米，均价约28500元/平方米。
公告显示，截至2023年6月30日，苏州景誉和苏州卓誉未经审核资产净值分别为10.39亿元、7.33亿元。
此外，苏州金和仍欠苏州景誉贷款约2.71亿元；苏州上誉则欠苏州卓誉贷款约4.32亿元。而苏州金和、苏州上誉分别为合景泰富全资子公司；苏州景誉、苏州卓誉则为苏州金和、苏州上誉与绿城集团的合资子公司。
于交易完成后，两家目标公司将成为绿城集团旗下全资子公司。
鉴于上述欠款尚未偿还，苏州金和出售苏州景誉的5.17亿元股权款项，将抵消其2.71亿元贷款后，以及抵消苏州上誉所欠贷款中的5392.24万元；而苏州上誉出售苏州卓誉的3.78亿元款项，将悉数抵扣其所欠贷款。
此外，苏州金和及苏州上誉（广州合景控股全资附属公司）亦已同意动用部分代价偿付广州合景控股结欠杭州绿城致延城市发展有限公司贷款3600万元。
在偿还上述所有欠款之后，合景泰富最终将自出售事项中录得收益约200万元，并表示将悉数用作营运资金。
在出售杭州春来晓园项目中，由于广州合景控股尚欠项目公司杭州绿城致延城市发展有限公司贷款未偿还金额12.13亿元，该笔债务在出售事项达成后，合景泰富将分两期偿还，首期在3个工作日内偿付3600万元，剩余的11.77亿元则由绿城的并购款来抵消。
因此，待出售所得全部金额用作抵消贷款后，合景泰富将无应收现金。而根据并购代价与销售股权应占资产净值间的差额计算，合景泰富出售杭州春来晓园项目将得到收益160万元。
通过上述出售事项，合景泰富将完全退出上述三个项目，且由绿城旗下公司完全持有。
重压之下
看起来，此次出售苏杭三项目是合景泰富为清算与项目公司之间的债务，但从全局来看，2022年至今，合景泰富已多次出售旗下资产，而此次出售事项只是其压力下的冰山一角。
比如，去年7月出售香港项目公司50%股权及贷款予龙湖集团，代价13亿港元；9月，博枫资产管理向合景泰富、富力地产收购上海嘉誉云景租赁住宅项目，代价约13亿元；11月，合景泰富向合作方香港置地出售成都攀成钢项目，代价为3.71亿元。
就债务情况而言，截至2022年12月31日，合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为460.57亿元、272.12亿元及21.21亿元，负债比率由2021年末79.2%增至161.8%。
而截至2022年底，合景泰富的现金及银行结余仅有103.4亿元，相较2021年同期的294.5亿元下滑65%，短期偿债压力极大。
到了2023年，合景泰富仍旧在出售旗下资产。今年5月，合景泰富出售子公司上海兆景、上海锦怡100%股权予中国平安，该2个项目公司旗下合计开发有六个项目，其中涉及酒店、商铺及停车位，总代价约7.5亿元。
之后5月14日，合景泰富又因未能兑付一笔2023年到期美元债构成违约；5月15日，旗下7只优先票据暂停交易。境外债压力也开始凸显。
销售层面，合景泰富也难言乐观。
据观点指数日前发布的2023年1-7月房地产企业销售表现来看，今年前7月份，合景泰富实现权益销售金额152.06亿元，较2022年同期201.1亿元减少24.39%；实现全口径销售金额202.03亿元，较2022年同期309.9亿元减少34.81%。
此外，合景泰富发布的未经审核营运数据显示，今年7月，该集团及其合营企业及联营公司的预售额为11.3亿元，同比减少76.3%；预售建筑面积约为6.5万平方米，同比减少70.7%。
