各位观众，昨晚有一条超级重磅好消息传来，官方决定降低首套住房贷款利率，给购房者减轻月供压力，让居民生活更美好。想知道这一政策如何影响你吗？请继续观看。

央行（中国人民银行）和金管局（国家金融监管管理总局）于上个月最后一天，即昨天（8月31日）晚上，掐着点下发“降低存量首套住房贷款利率”的通知。

对此，知名财经媒体（第一财经）记者从接近监管人士处了解到：数千万户、上1亿购房者的月供负担将会出现明显的下降，而平均降幅大约为0.8个百分点。

记者还粗略地算了一笔账：以存量房贷原利率5.1%，贷款总额为100万元，贷款期限为300期（25年）举例，假如房贷利率能降至4.3%，那么购房者每年光在还房贷利息上就能至少节省出超过5000元。

不过，购房者最终具体能够降低多少利率，还要看以下两个因素：原贷款发放时，所在城市的贷款利率政策下限，以及与商业银行的协商情况。

据公开资料显示：全国首套房贷利率政策目前的下限分别为，2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点（部分城市有所不同）。

值得一提的是，在上述官方通知中还有一则重磅政策被大家忽略了：个人住房贷款首付比例下限统一！

上述通知明确：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

对此，业内人士解读为：对于仍执行限购的城市，首套及二套房商贷比例下限将下调至20%和30%。

比如小编所在城市合肥，首套及二套房商贷比例此前分别为30%、40%。

总之，这次一天出台两大重磅政策（首付比例和利率下行），不仅减轻了广大购房者的负担，还为房地产市场注入了新的活力，更是也是为了让广大居民享受更优惠的购房环境。赶快去评论区分享你的想法吧！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！