当前这个时间，买房还是不买房，成了一个问题！

对于不想买房的人来说，房价还是太贵了，还有很大的下降空间。对于想买房的人来说，房子已经降了很多了，要比之前买的人还划算，何不去抄底呢？

因此，当前房产市场主要有两种人，一种是继续观望的人，另一种则是想要抄底的人。

对于炒股的人来说，抄底是一种非常正常的现象，也是人性的本能。我们总认为股票价格曾经到过某个高度，在它下跌之后抄底，总有一天也能到达这个高度的。现实真的如此吗？有很多人抄底抄在了半山腰，最后割肉出局，这是很多“韭菜”的命运。

同理，房子抄底也存在抄在半山腰的情况。潮新闻近日就报道了这样一个故事。杭州女生小柳家住余杭区闲林，手里有200多万的现金不知道怎么投资。买房成了她的选择之一，闲暇之余，一直在盯着附近楼盘的价格变化情况。

相对来说，小柳更加关注的是未来科技城的板块，因为这个地方差点入手，可惜涨价太快，就放弃了。不过到了2022年年初，小柳发现这个板块的房价开始出现回调，而且房贷利率也下降了，感觉是时候抄底了。

可以看出，小柳是一个对房地产政策具有一定研究的投资者。她知道房贷利率下调意味着什么。可惜的是，她不知道房贷利率到底可以降到多低。

小柳买的这套房子位于温莎郡小区，距离未来科技城5公里左右。面积是85平米，价格达到了320万元，单价是3.76万元/平米。

小柳为什么会买这里的房子呢？主要有两个原因：一是这套房子自己一直在盯着，房东也是多次降价，这已经比刚开始的挂牌价低了30万元，小柳感觉房价已经跌到位了；二是感觉这套房子离菜鸟总部比较近，根本不愁出租的问题。

通过小柳的买房逻辑来看，小柳真的是一个非常精明的人，拥有比较好的投资思维，但是对于房价的走势看的还是不够透彻。

因为小柳买的房子是第二套房，税费是28万元，房贷利率也高达5.7%（买房前一年的房贷利率超过了6%），贷款额度是110万元，每月需要还的房贷是6384.4元。因为房子是二手房，不存在交付期的问题，只要过户成功就可以使用了。小柳在拿到房子之后，对房子进行了简单的装修，就对外租了出去，每月可以收到租金3900元。换句话说，小柳的这套房子只需要自己还2484.4元房贷就行了，压力也不是很大。

本来一切都算得挺好的，可是突如其来的房地产状况，让小柳始料未及。因为同小区的房价还有很大的下降空间。

仅仅过了4个月，小柳就发现同小区85平米的房子挂牌价降到了305万元。如果砍砍价，可能会以300万元的价格成交。如果小柳想要把这套房子卖出去，那么也只能卖这个价格，只用了4个月的时间就亏了48万元。

你以为这就到底了？如果你在去年4月份抄底的话，那么恭喜你，你也会被套住的。因为这个小区的房价还在下跌当中，在今年年初的时候，同等面积的房子价格已经降到了270万元。而到了今年7月份的时候，同等面积的房子成交价格更是降到了230万-240万元。这意味着小柳在一年多的时间内，什么也没干，就亏了110万左右，而这个数字刚好是小柳的贷款额度。

假如小柳去年年初忍住了没有买，那么手里的200多万元就变成了房子的全款，而不是首付。为此每个月还要还银行6000多元的房贷，真的是越想越头大。

不过这就是投资，没有人知道未来会发生什么？不管是赚钱，还是亏钱，都是很短时间内发生的。

不过对于普通人而言，房价下跌其实是好事，因为它可以让更多人有了上车的机会，也让那些炒房的人不敢再轻易下手，房价会更接近于市场的真实状况。

通过小柳的亲身经历也告诉我们一件事，房子只能是用来住的，而不是炒的。如果我们想要通过炒房赚钱，那么可能会在未来因为房价下跌而亏损严重。

只有脚踏实地赚钱才是真正的王道！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

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