对于房奴来说，存量房贷利率下调绝对是一件大好事，因为这样一来，自己的房贷利息就会减少一些，而自己的房贷压力也就没那么大了！根据央视新闻报道，三分之二的住房贷款都是可以降低房贷利率的，如此看来，可以享受到这一福利的房奴还是很多的！那么问题来了，究竟哪些房奴无法降低存量房贷利率呢？在此，小编要说的是，悲剧！存量房贷利率下调真来了，但以下这5种房奴恐将难以享受到这个福利！

1.非首套房

首先，大家需要知道一点，那就是存量房贷利率下调只针对首套住房。换言之，像二套房、三套房等房子可是无法申请存量房贷利率下调的！不过，大家还需要明确一点，首套房的判定是根据当下最新的购房政策来执行的，并非当年你办理贷款时的购房政策。从“认房又认贷”到“认房不认贷”，也许你的二套房就会变为首套房了，此时你还是可以申请存量房贷利率下调的！

2.使用公积金贷款

在较长的一段时间内，公积金贷款利率可是不变的，且一直维持在较低的位置。这也就意味着，当你使用公积金贷款买房时，存量房贷利率大概率是无法再降低了，毕竟就算有所下调，也是影响甚微的！总不能让你的公积金贷款利率低于3%吧！

3.已经转为经营贷

在2023年初，由于房贷利率大幅下调了，不少房奴就冒险把房贷转为了经营贷，以此达到降低房贷利率的目的。而一旦你成功转为了经营贷，恐怕可就无法再申请存量房贷利率下调了！不得不说，这真是弄巧成拙啊！

4.用了民间借贷

在银行贷款无法获批的情况下，有些购房者为了尽早实现自己的住房梦想，就只能无奈地选择民间借贷了。要知道民间借贷可是不跟着央行走的，定死的贷款利率可是无法改变的。这类房奴也就只能默默承受高房贷利率了！

5.已经提前还贷

众所周知，提前还贷都是需要提前申请的，只有申请通过了才可以进行提前还贷！在提前还贷通过以后，房奴也就基本还清房贷了，在此情况下，也就无关房贷利率涨跌了。

存量房贷利率下调的确是房奴们的福音，但要想真正享受到这一福利，房奴们还需要尽快与贷款银行进行沟通，以便尽早完成相关手续，早日降低房贷利息。最后，小编要提醒大家，悲剧！存量房贷利率下调真来了，但以上这5种房奴恐将难以享受到这个福利！