不难发现，这几年房地产行业的发展状况仍然是不温不火的，广大老百姓的买房积极性并不高。也正是因为没人买房，就连银行的房贷业务都没有着落。

这段时间，听说房贷利率又下调了，从5.88%降到了3.6%！可这个策略真的能够改变当下的局面吗？

此外，还有人表示，马云说的没错，老百姓若不买房，银行的房贷业务就会发展困难。

一、大家为何不买房？

可能在广大民众的印象当中，目前身边的确没有买房的人，但并不能因此就说，大家都不买房，这种说法太过于绝对了。

在三四线城市，大众的买房积极性的确不高，但是在一二线城市，房子仍然很抢手。

因为一二线城市的经济发展状况非常出色，很多人为了追求好工作、好待遇，所以留在了当地，可由于没有积蓄，无法买房，等过几年有了一定的存款以后，必然会把买房这件事提上日程。

相较而言，三四线城市的房屋销售情况才是真的不理想。这些城市出现的问题就是人口流失现象严重，这也就代表着，当地的购房刚需者数量明显比不上一二线城市。

又加之，此处的发展前景渺茫，大众都觉得此处的房屋不可能会升值，所以根本不着急买。

进入2023年以后，房地产市场其实也出现了一段时间的回暖，在那段期间，很多房产中介还大肆宣传说，房价很快就要回升了，呼吁大家赶快买房。

但其实他的这些言论根本不切实际，只不过是为了提高销量罢了，果然没过多久，房价又回归到之前的状态了。

二、银行做出的努力

房地产行业与银行之间的关系远比我们想象的要紧密，很多民众在无法全款买房的情况之下，都会选择去银行贷款买房。

不过现在大众的买房热情不高，这就使得银行连房贷都贷不出去。为了能够改变这一局面，银行也采取了一定的措施，就比如下调购房利率。

在前几年房贷利率最高会达到5.88%，当时大众的买房压力是很大的，但是为了圆自己的楼房梦，还是咬着牙接受了贷款。

可是现在大众不愿意买房，也根本不去银行贷款，银行甚至都没办法完成每年的贷款任务指标，所以他们只能选择下调利率。

根据目前的数据来看，首套房的房贷利率才只有3.6%，和之前的差距真的很大。

除了降低贷款利率以外，他们甚至还放松了贷款申请条件。

回想当初，大众为了买房争相排队去银行办理贷款，银行还要挑三拣四，以各种理由不给民众办理，可是现在即便是银行一味的降低门槛，大众也不愿意去贷款了。

三、大众的观念发生转变

回想当初，房地产市场的发展状况十分出色，又加之，房地产行业还有炒房客的存在，不断对外宣扬房子会快速升值的消息，这就使得大众的住房压力巨大。

而我国老百姓对房屋有着强烈的执念，认为结婚之前或者生孩子之前，必须要有属于自己的稳定住所。在这种思维的驱使之下，不得不花费两代人的积蓄去买房。

然而现实极为残忍，即便是你拿出了自己和父母所有的存款，也不一定能全款买下一套房子，最多也只不过是能凑出首付罢了，剩下的钱还是要依靠银行。

在那一段时间，银行的贷款门槛非常高，大众为了贷款也是煞费苦心，即便是知道在后期20年到30年的岁月当中，要背负沉重的债务，他们也心甘情愿。

然而现在，房地产行业走向下坡路，房价也不像以往那么高了，大众突然也变理智了。

大众意识到，买房这件事情还是要看自己是否真的有需求，不能太在乎外人的眼光，更没必要考虑市场的价值，毕竟自己买房子是为了居住，又不是为了转卖挣钱。

而且现在90后、00后也已经步入了社会，他们这一代人是非常独立自信的，从来不会把外界的舆论当成桎梏自己的枷锁。

如果暂时买不起房，绝对不会太焦虑，更不会让父母帮忙，他们宁愿租房居住，也不会强行买房。

大众已经变得非常理智冷静了，因为他们深知，如果背上了沉重的房贷，那么在后期的日子里，将无法过上高品质的生活。

与其如此还不如租房居住，既满足了自己当下的需求，也不用花费太多的钱。

马云在2018年的时候就明确表态，年轻人不要盲目追求高房价，应该考虑自己的需求。

当时还有很多人觉得马云是不食人间烟火，不懂老百姓对于房子的向往，可现在看来，马云的话都说对了。

对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！