【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】现房销售再一次引发市场关注，能否在全国推广成为焦点。

业内人士认为，河北雄安新区率先取消商品房预售，是积极有序推进住房制度改革的重要尝试，预计未来将推动新一轮住房制度改革。

9月20日，河北雄安新区住房管理中心发布消息称，雄安新区将率先取消商品房预售，实行现房销售、精装交付，同时落实“所见即所得、交房即交证”。

“相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，未来预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受大河财立方记者采访时表示。

或将成为房地产行业发展新模式

“此次提及的‘新型住房制度’，不仅适用于雄安新区，也适用于全国其他城市。”易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，“雄安新区率先取消商品房预售，实行现房销售、精装交付，同时落实‘所见即所得、交房即交证’，该举措具有重要意义。”

“首先，对‘现房销售+精装交付+交房即交证’工作进行了有机结合。过去这三个概念都有提及，但是完全统一的不多。此次雄安新区的做法突破点在于，把这三个重要工作进行了统一，属于非常重要的住房制度改革创新。”

陈文静表示，整体来看，未来预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容，但当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式。

“虽然从目前情况看，全面推行现房销售的可能性较小，预计短期仍将通过在核心城市部分项目进行试点，或者在部分地区小范围落地执行的方式推进。”上述人士提到。

推进房地产行业“优胜劣汰”

近两年受“停工停贷潮”影响，市场负面情绪不断出现，各地提及落实现房销售的频次明显增多，多条“保交付、保民生”政策连续出台。

2023年1月17日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”，随后广东省、山东省、四川省、安徽省、河南省等地积极反应，并开始推行现房试点。

今年2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。

2月8日，国家金融监督管理总局广东监管局（原广东银保监局）副局长王吴庆接受媒体采访时表示，今年将大力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”等相关工作。在首批“保交楼”专项借款一个月内发放到位的基础上，做好新增1500亿元专项借款申请和投放准备工作，执行好“保交楼”贷款支持计划。

针对现房销售对房地产行业的影响，业内人士认为，将更加有利于房地产行业的平稳发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉分析表示，预计现售会拉长销售周转时间、提高房屋成本，相比之下更有利于综合实力比较强的开发商。可以看出，在逐渐推行现售制度的过程中，也是通过优胜劣汰的方法，将房地产行业向新模式推进。

“现房销售模式下，房地产开发企业的高周转模式难以为继，现房销售有助于降低开发企业的资金杠杆。另外，现房销售将促使企业回归产品，进一步加速行业优胜劣汰，促进行业更高质量发展。”陈文静说。

责编:陈玉尧 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:万军伟