自认房不认贷政策在一线城市超预期全面落地后，很多二线城市也紧跟步伐，快速调整了政策，近期楼市的热度达到了一个小高峰。那么认房不认贷成效如何呢?就目前来看，“喜忧”参半，政策仍有优化空间。

政策落地，多地看房量大增

执行认房不认贷后，在一线城市取得的效果较为显著。据了解，北京在政策落地后，位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院首日共认购169套，总认购金额约56.2亿元。而中建璞园首次开盘项目销售268套，成交21.8亿元。这两大楼盘赶上了政策宽松后的红利，开盘热销情理之中，可见部分人的购房需求被释放，打破了一些刚需群体的观望情绪。

同样，上海楼市也很热闹，据报道，上海多个楼盘一天认购上百套，国贸虹桥璟上的一位销售经理表示：“本期推出396套房源，一天认购了200多组客户，认购结束预计将有500~600组认购客户。”而南山前湾拾缦有效认购客户超140组，两天时间认购率已达104%。在二手房方面，门店的预约带看房也有所增加。

深圳楼市也有所回暖，开发商连夜撤掉“2成首付”海报，有的房产销售加班到凌晨，表示：“晚上11点多还有客户过来下单”，可见看房的人要比过往多不少。广州在政策发布后，很多楼盘宣布：售楼处24小时不打烊，线上、电话咨询量也有所增加。

除一线城市的楼市明显活跃起来了，作为新一线城市的长沙，看房人数也变多了，据湖南都市一时间报导，长沙“认房不认贷”新政首个周末看房客群增多20%。而且各个楼盘的浏览量、线索量、访问量同样都有不同程度的上涨，大家看房的热情有所提升。

可见认房不认贷后，很多城市的看房量都显著增加，看房人变多了，这是一大喜事，提高了刚需群体、置换改善类人群的买房热情，而北京上海楼市成交量有明显上涨，市场活跃度增强，提振了一线楼市恢复的信心。

拉动成交仍需时间，政策还有优化空间

不过，成交量回升只是出现在少数一线城市，其他城市想要进一步将带看量转化为成交量还需要一定的时间。虽然市场需求量上升，但是有的楼盘成交量并不高，没有优惠折扣的变动，未能明显拉动成交，这是需要担忧的问题。

而且城市热度分化严重，对于一些弱二三线城市而言，短期内刚需购买力仍需修复。因此，认房不认贷政策的效果也是有限的，楼市政策仍有进一优化空间。比如放松限价、减免交易税费等，用更多利好来减轻刚需群体的买房负担。总之，短时间内，政策的利好会带有部分一线城市的购房需求，热度过后，想要楼市平稳发展，还需要更多房产优化政策，以及居民经济收入也得有所增加，不然大部分人依旧买不起房！