买到二手房，最关键的步骤就是请原房主配合办理过户手续，只有房产证写上了自己的名字，房屋才算属于自己。 早在2011年6月，年过六旬的王女士从孙某处购得了一套拆迁房。尽管当时拆迁房的房屋产权证还没发下来，过不了户，王女士还是提前支付了全部购房款，并对房屋进行了装修，随后住进去。

镇江经开区法院平昌法庭法官助理靳芝凝介绍，2016年12月，被告孙某领取了房屋的产权证，并且立即将产权证的原件交给王女士，但王女士因为各种原因没有办理房屋过户手续。王女士一直住在这套房内，生活也很平静。直到2020年9月，一名陌生的陈姓男子出现了王女士的家中，称他已经与孙某签订了房屋买卖合同，房屋产权证也已经办好，要求王女士立即从房子里搬走。王女士对此表示疑惑，无奈之下，王女士将孙某和陈某起诉至法院，要求依法判决，确认孙某与陈某之间的买卖合同无效。

此前，孙某已经将房屋产权证给了王女士，陈某又是如何买到房的呢？法官助理介绍，王女士称被告孙某的儿子在2022年，以父亲仍在国外打工要办理授权委托公证手续为由，将这套房屋的不动产权证原件从她手中骗走，之后又以各种缘由不予归还，这才导致孙某又将房子卖给陈某。承办法官对案件事实进行了全面审查，又考虑到王女士身患重症的特殊情况，在征求双方的意见下，组织调解，进行了释法明理，多次沟通后，王女士和孙某达成了调解协议，孙某分期返还陈某购房款，同时将房屋返还给王女士，协助她办理过户手续。

法官表示，这起案件属于典型的一房二卖，违背了诚实信用原则。根据《民法典》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法官提醒广大购房者，要及时督促卖房人协助自己办理过户手续，避免产生不必要的法律纠纷。

（南京零距离)