顶端资源有限，价高者得。

在优质资源和高房价面前，有支付能力的人注重事实，接受事实，而没有支付能力的只能望楼兴叹，讲讲感受。

ONE丨壹

房地产项目也有人设，大部分体现在案名里。

有的项目人设霸气，凸显的是气场，像壹号、首府、华府、悦府、御府之类的；有的项目人设雅致，讲究的是文化，如溪谷、山郡、香麓、礼著；有的项目人设温馨；主打一个生活气息，有雅居、悦堂、春晓、湖湾等等。

开发商在刚开始拍地的时候就会研究建什么类型的房子、卖给哪些人、哪些价值点可以放大，然后根据这些资料来确立项目的名字。

为了把项目价值点传播到最大，开发商深挖项目卖点，把周边显著的环境特点归拢到项目上，学校、医院、公园、交通、商业这些属于生活配套卖点；城市文化、人文设施为精神卖点；户型、面积、园林绿化、建筑材料、装修标准、物业服务为产品卖点，总之会方方面面强调自己的优势。

TWO丨贰

北京二环宣武门南200米处有个外表晃眼的新建小区，卖点比较多，最扎眼的是建筑外立面的土豪金色，阳光强烈的时，从这里走过眼睛都睁不开。

这个项目是中信国安府二期 ，在长安街以南位置，属于西城区。

项目2023年6月22日拿到预售许可证，目前为准现房状态，共计550套房，最小建筑面积约106平米，最大建筑面积约478平米，执行一房一价，主力户型150-280平米，均价15.5万元。

国安府一期目前均价20万元每平米，二期和一期有倒挂，所以理论上讲买了二期就能赚到。

流传的信息说国安府项目验资门槛最低1000万元，选定后付款要求一次性付清，如果是贷款客户，首付款也要达到总房款的80%以上，当天未付款则被认定为自动放弃。

受儒家文化影响，中国人性格大多内敛不张扬，但这个项目人设土豪气十足，就怕别人不知道，不仅案名带“府”，建筑外立面也是土豪金颜色。

萝卜白菜各有所爱，有人享受聚光灯下的关注，有人爱好角落中的隐身，房子也不会千篇一律！

备注：距离是为估算，仅作参考

THREE丨叁

宣武门在2010年前属于宣武区，后来行政区域调整，西城和宣武区融合为西城区，如今的西城一区双貌，古今兼顾，各自发展，既有高楼林立的现代化建筑，也有灰砖青瓦、方方正正的四合院。

国安府二期东南角一巷之隔就是琉璃厂文化街，这里笔墨纸砚、文房四宝、古法琉璃种类繁多，一间间不起眼的门面里不是挂满字画，就是堆满毛笔纸张，处处透露文雅和墨香。

琉璃厂起源于清代，当时东南西北进京赶考的举人集中居住在这一带，由此出售书籍和笔墨的店铺多了起来。

后来各地的会馆也择址在这里，给外地进京官员和学子提供便利，随着人越来越多，规模越来越大，人文荟萃的繁华街市便形成了。

在北京城市规划中，西城和东城两区是“首都功能核心区”，是最核心的内城，东西城发展目标是“减量增质”，就是说居住用地会进一步缩减，常住人口也会减少。

上个月宣武门这里四合院腾退工作又开始启动，通告中提出“延续老城肌理和文脉，营建舒适宜居的胡同空间”。

其实腾退工作的难度很大，人是有情感的，在四合院住了几十年，有熟悉的生活方式、熟悉的街道、熟悉的街坊邻居，在这里已经有了情感寄托，忽然要搬到另一个地方居住，心理上会有纠结。

另外还有不好说原因，现在的居住环境中有高质量学区房、医疗机构、公园和交通体系，这些资源是不会平移到新地方的。

取舍很难。

可以想象，伴随人口密度下降，历史风貌恢复，被重点保护的内城会日趋安静和富有人文魅力，加上积淀多年的城市配套，东西城更加宜居。

所以这个二环内、与故宫为邻、毗邻国家几大部委办公地的豪宅确实有“排场”，有些项目张扬是有本钱的。

地段和城市配套给这个项目植入了昂贵因子，而产品又毫无顾忌的显露自己的土豪气质，这个项目就是以这样的形态出现在大众面前。

FOUR丨肆

政策是支持富人消费的，特别是房地产这类大宗商品，合理合法创造财富、拥有财富也都是被鼓励的。

国民经济“三驾马车”是指“投资”、“消费”和“出口”，其中消费是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程，当大众需求增加时消费行为就会增加，进而刺激生产，促进国民经济发展。

为什么茅台酒的价格那么高？为什么不控制茅台酒涨价呢？

要知道生产茅台酒和出售茅台酒的工人是大量的普通人，酒卖的越好、价格越高，这些工人就能有相对好的收入，政府也能得到税收，所以当富人大量消费茅台时，酒厂的效益是增加的，地方经济是拉动的。

房地产行业也一样，顶端资源有限，价高者得。

本文来自微信公众号“理想的家”（ID:xionganxinxianshi），作者：五春，36氪经授权发布。

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