“金九银十”楼市观察|长沙有楼盘回收优惠,有楼盘24小时不打烊
降低首付比例,认房不认贷……一连串的利好政策,让长沙楼市迎来久违的热闹。新政官宣后,有的楼盘宣布回收部分优惠,亦有楼盘发布24小时不打烊消息。
那么,新政对长沙楼市刺激作用到底有多大?近日,潇湘晨报·晨视频记者采访了多位业内人士。整体来看,新政落地后长沙市场热度有所回暖,但政策效果仍需时间观察。
来访量提升,新政激活部分需求
“折扣回收倒计时!”长沙落地“认房不认贷”政策后,河西楼盘中国铁建·瀚澜湾宣布,9月4日起收回现行部分优惠政策。
新政策出台后,该项目原首付最低35万才能进入购房门槛,现如今首付22万起便能够买到舒适三房。
“新政后的首周,项目来访量达到80-90组,整体上升了20%左右。”中国铁建·瀚澜湾营销负责人介绍。
有明显来访提升的,还有位于谷山板块的万科森林公园。新政出台后,该项目打出了“24小时不打烊”的口号。
△万科森林公园看房现场
“上周末出现了比较活跃的看房迹象。”万科森林公园营销负责人介绍,新政后的首个周末项目接访109组客户,来访量环比上涨超过30%。
同时,项目成交端也出现了提升。万科森林公园周末达成了10套成交,“出现了首套首付20%、二套首付30%这样的成交客户,说明新政还是激活了一部分客户的购房需求”。
湖南中原研究院公布的最新数据显示,上周长沙新房住宅成交884套、12.43万平方米,环比上涨97%、89%。
另据象盒找房数据监控,新政落地后,长沙线上找房用户上涨22.8%,新房搜索浏览量上涨43.2%。
购房需求增长,需更多政策拉动激发
尽管市场有了明显的回暖迹象,但仍未达到今年年初的“火爆”。
一名中介告诉记者,上个周末他个人成交了一套住宅,看房的人多了一些,但在成交上并没有很明显的变化。
潇湘晨报·晨视频记者从长沙多个项目处了解到,虽然来访量有了一定程度的提升,但目前变化还不算太明显,政策的效果如何还要等待时间的检验。
值得注意的是,当下市场主要还是以消耗存量的买房人为主。
另一中介告诉记者,目前来看房和买房的人,多是之前就已经看过房子,一直在等待和观望的人。
万科森林公园营销负责人也表示,“目前来看,新政刺激的主要还是已经在看房的老客户,新客户购房预期未得到有效改善,市场还需要力度更大的政策刺激,才能调动客户购房意愿。”
这也意味着,购房需求增长需要有更多的政策去拉动激发。
此外,政策落地也带来了市场营销的变化。
一名中介人士透露,认房不认贷政策之后,开发商都想借助政策热度推动去化,“有项目提高给中介的佣金,有项目重启分销,目的都是为了抢占先机”。
湖南中原研究院执行院长陈世霞称,目前,全国多地已执行“认房不认贷”政策。总体来看,城市能级决定市场活跃时期。政策实施后平均销售水平提升到一定水平,随后逐月减弱,且随城市能级递减而持续时间缩短。
就长沙而言,未来1至3个月内本轮政策将对房地产市场起到一定的提振作用,预计到12月市场将会回到正常通道。
潇湘晨报记者罗雅琪 牛蕊