“金九”伊始，南京打出一套楼市政策组合拳，“落实首套房两成首付、二套房三成首付，放开购房限制、大力实施买房补助、推出‘卖旧换新’补助，甚至推出了贴心的‘换新购’服务。”
在业内人士看来，此举也意味着南京市自此全面解除了限购，打响核心二线城市全面放开限购的“第一枪”。不过，新政还未实施半月，有媒体报道称，南京主城区四区首付两成政策被收回。具体情况到底如何？9月20日，潇湘晨报·晨视频记者分别联系了南京主城四区不同楼盘的置业顾问了解情况。
【记者调查】
南京主城四区首付比例为2.5成，二套为3.5成
9月7日，“南京发布”微信公众号发文称，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此外，在调整优化差别化住房信贷政策方面，“南京发布”在推文《促进房地产市场发展南京最新举措》问答中称，按照此前央行“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”此外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
上述四区是南京市中心城区，也是南京市仅剩的限购区域。早在2022年，南京市便在执行层面取消了栖霞区、雨花区、江宁区、江北新区、高淳区、溧水区、六合区等外围区域的限购政策。而此次传闻中收回两成首付的，正是以上四个区。
9月20日，潇湘晨报·晨视频记者以购房者身份，分别咨询了上述四个区的楼盘置业顾问。
位于秦淮区的金基新睿樾府，安居客平台参考价为53000元/㎡，开盘时间为2023年7月11日，其置业顾问表示，目前项目执行首套首付2.5成，当记者询问2成首付是什么时候取消的，该置业顾问回答“今天”，此外，二套房目前执行首付3.5成。
位于建邺区的深业南湾上府，安居客平台参考价格为50738元/㎡，开盘时间为2023年3月21日，其置业顾问表示，目前主城四区为首套2.5成，二套3.5成首付比例，不过具体要等政府通告。对于潇湘晨报·晨视频记者咨询首付两成何时取消的问题，该置业顾问表示，“主城四区暂停了，现在是最新政策，主城四区之外还是首付两成。”
位于玄武区的招商局中心·瑧境，安居客平台参考价格为50600元/㎡，开盘时间为2023年6月24日，置业顾问表示目前执行首付2.5成，政策更改时间是上周，该置业顾问还给潇湘晨报·晨视频记者发来一段南京楼市现行政策，“主城四区（秦淮、建邺、鼓楼、玄武）首套2.5成，二套3.5成，其他区域首套2成，二套3成，首套房利率LPR-20，二套LPR+30。”
位于鼓楼区的葛洲坝鼓悦蘭园，安居客平台参考价格为41973元/㎡，开盘时间为2021年9月28日，其置业顾问也给记者回复了上述相同的首付标准。
从记者咨询的情况来，与坊间传闻相同，目前南京主城四区首付比例为首套2.5成，二套3.5成。在记者的调查中，秦淮区和建邺区两位置业顾问均给潇湘晨报·晨视频记者发来一张“南京最新按揭贷款政策”，其对于主城四区首付比例描述和调查结果相同。
△图源：置业顾问给记者发来的《南京最新按揭贷款政策”》
【业内人士】
对购房者最利好的政策是利率降低和购房补贴
根据南京网上房地产数据显示，政策落地当周（9.4—9.10）南京楼市共认购商品住房800套，成交540套；对比前一周认购764套，成交509套，认购量上涨约4.7%，成交量上涨约6%。
从这份数据上，南京楼市的销售情况似乎并没有想象中的“暴涨”，但市场认购量环比仍有所上涨，且多个项目到访量都创近期新高，也反映新政出台后，购房者的购房意愿明显提升。
此外，二手房方面，9月4日至9月10日南京全市二手房成交1465套（含高淳、溧水），环比小幅下滑2.7%，其中主城九区成交量1376套。
李女士（化名）是南京一位从业十年的房产经纪，在她看来，对于购房者最为利好的政策不在于首付比例，而是利率降低和购房补贴，“毕竟是真金白银给到购房者。”
李女士表示，南京打出一系列楼市政策组合拳后，9月市场认购数据明显比之前上涨很多，目前出手的客户依旧以刚需为主，二手房市场变化不大。对于南京主城收回首付两成政策，李女士表示，取消的区域是南京最核心的四个区，本身房价就高，首付比例的变化对成交没什么影响。同时，谈到政策对市场的影响，李女士认为，刚需客户只看价格，改善客户会关注一线城市房产动向是否会对南京市场造成影响 。
潇湘晨报·晨视频记者以某平台房贷计算程序测算，以一套总价为541万元的住房计算，如果首付两成，商业贷433万元，30年还清，每个月应还20672元；首付2.5成，商业贷406万元，30年还清，每月应还19383元。据媒体报道，除了南京外，市场上还有关于广州、深圳、佛山收回两成首付的消息。与南京已经发布新政不同的是，广州、深圳是开发商“抢跑”宣传，并未有两成首付政策落地。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于热点一二线城市来说，要一步一步根据市场的情况灵活调整，循序渐进逐步加大救市政策的力度，建议在当前阶段保持政策的连续性和稳定性，对于购房者来说，也要时刻关注市场变化，合理调整购房策略。
潇湘晨报记者陈诗娴
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