评论员　邱延波

天下不会掉馅饼，天下可能会掉房子。

拥有自己的房子，是很多人梦寐以求的事。但是，有些人因为掏不起首付，一直被挡在外面。随着个别楼市的下行，有人愿意赔掉自己的首付，赔掉自己已经按揭几年的月供，免费将房子送给别人。这些房子，似乎正在变成烫手山芋。

近日，杭州一名业主免费送房子再次引发热议。杭州临安青山湖科技城一名房主在网络平台上发帖，“首付50万，还有两年还的贷款我不要了，全屋装修和智能家电也全部赠送。”房主小米（化名）2021年5月，买入这套二手房，目前算上房贷利息，税费等，成本接近179万。小米想换一套离工作地点近的房子，又供不起两套房的贷款，只好把手头的房子处理掉。按现在的市场价，小米的房子直接跌掉一个首付。

小米不是全国第一个免费送房的人。

早在今年7月份，郑州就出现过免费送房，一名博主称，其五年前以约1.71万元/平方米的价格购入一套位于郑州市曼哈顿小区的房子，贷款90万元，现免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。

同样在今年7月初，深圳中介圈流出一则卖房信息显示，宝中花样年华乡一位业主免费送28平单间，只需要买家还贷，满三年便可过户。

网上搜索发现，合肥、武汉、青岛、南京、昆明、燕郊等地，都曾出现过业主在社交平台上发布“免费送房、买家还贷”之类的信息。

免费送房，看上去很美，能不能接，还要具体问题具体分析。

拿郑州这起免费送房来说，调查发现，送房业主那个同等面积的户型，网上的价格是70万左右。而业主要送的房子，虽然还了5年房贷，但还的主要是利息，本金也就几万块，他贷款90万，至少还欠银行80多万元。业主把房子“送”给别人，让别人去还房贷，相当于以80多万的价格把房子卖出去。捡便宜者想捡房，相当于变成了接盘侠。

房产中介说，2017、2018那两年买房的，有些基本上把首付跌进去了，甚至，现在卖了房子也不一定够还银行贷款。这才是免费送房残酷而又真实的一面。

在楼市“观望期”，急于卖房的人往往会想尽办法脱手。网上流传一个段子：有些房地产公司为了把房子卖出去，专门组织销售人员到婚恋网上注册。他们广泛撒网，重点捞鱼，专门找有一定经济实力的女性谈恋爱。一旦初步确定关系，就说要买一套房子当婚房，房本只写女生名字，以证明自己是真爱。但是男生只会出首付，月供得女生自己还。女生一感动就答应了，没想到还是格局小了。男生付了首付之后，女生开始还月供，男生就会找借口分手。这些打着恋爱为名的销售，就会从开发商那拿回付出去的几十万首付，外加卖房的提成。同时，他们再去找下一位女生，开始同样的套路。女生以为白捡了个首付几十万，其实只是当了接盘侠……

免费送的房子能不能要，是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面因素。

接房的人是不是刚需，经济能力能否支撑还贷，未来收入是否有保障，甚至，个人对未来趋势的判断，都需要重点考虑。而还贷能力是重中之重，一旦出现还贷压力，自己极有可能重蹈前任覆辙，同样成为免费送房人。

没有金刚钻，别揽瓷器活。一旦断供，房子会被低价拍卖。拍卖之后所得的钱款，若仍不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额，你可能就还需要向银行补够不足部分的欠款。断供之后，银行个人征信系统就会留下不良记录，个人征信受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等，都会受到影响，甚至找工作等等也会受到影响。最重要的是，个人的社会名誉也会受到影响，很难再回到正常的工作生活中。