海报新闻首席记者 张稳 济南报道

9月15日，2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，8月份各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、济宁的新房价格相比上月均略有回落，而在二手房方面，济南、青岛、烟台、济宁均出现下跌情况。记者注意到，2023年8月，全国纳入统计的70个大中城市，只有北京、牡丹江、大理3座城市的二手房价格比上月略有上涨，常德和上月持平。同时，仅有17座城市新房价格上涨。

济青新房、二手房均降价

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南8月份环比下降0.1%，同比上涨3.1%；青岛8月份环比下降0.2%，同比上涨1.5%；烟台8月份环比上涨0.2%，同比上涨0.3%；济宁8月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。

表1：2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南8月份环比下降0.5%，同比下降1.7%；青岛8月份环比下降0.8%，同比下降4.4%；烟台8月份环比下降0.3%，同比下降2.3%；济宁8月份环比下降0.1%，同比下降4.3%。

表2：2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。济南新房价格2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨，8月结束连涨。青岛新房2022年首月继续回落，2月和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前六个月继续上涨，7月结束连涨，8月继续下跌。

同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌，6月到8月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到8月继续回落。

17城新房价格上涨，仅3城二手房价格上涨

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读分析说，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。