我们知道，近几年，房地产市场下行，房价出现下跌的趋势，很多人对此认为，中国的房地产要想再恢复到以前高速发展的阶段，几乎是不可能了。但近日，地产巨头万科创始人王石表示，中国房地产市场并不是结束，而是开始，这让人们感到疑惑，他为何这样说？他的预测是对的吗？

王石预测中国房地产刚开始？是胡说还是真相

6月18日，万科创始人王石谈到万科的转型，表示中国的房地产不是结束，而是刚开始。

这是怎么回事？现在市场上许多人都认为房地产市场疲软，不看好房地产市场，那王石为何说房地产市场刚开始，这是在胡说还是事实真相呢？

别急，我们先不回答这个问题，先来看一下几十年前的房地产为何能够如此火爆？

大约进入到2000年前后，房地产行业开始急剧增长，房子价格开始狂飙。

一方面原因是城镇化在那一时期开始快速发展，许多农民开始进城打工，所以城市的住房需求增加，再加上在这个过程中大量资本涌入房地产，推高房价，所以这是房地产市场火爆的其中一个原因。

另外一方面，人均居住面积的提高也能说明这一点，2000年的时候，我国人均居住面积是十平方米左右，到2020年我国人均居住面积达到了42平方米左右，人均面积扩大了三倍不止！所以这也是加速房地产的一个火爆行情。

但是，近几年，房地产市场却不如往常一样火爆了，房地产市场呈现低迷的情况。

前面提到的人均居住面积，我国已经快要赶上发达国家的人均居住面积水平。比如，日本人均居住面积大约为39平方米左右，法国人均居住面积大约40平方米左右，美国人均居住面积大约是67平方米左右，中国与这些发达国家的差距已经不大。

还有，中国的出生人口数量呈现下降趋势，2022年出生人口数量为956万人，是几十年以来的最低水平，出生人口下降了，再加上现在的人均居住面积提高，开发商继续修建那么多的房子给谁卖呢？

而且，虽然房价相比前几年下跌了，但对于大多数老百姓来说，房价还是太贵了！普通人的收入增长远远跟不上房子的价格，老百姓买不起房是事实。

尤其是对于年轻人来说，他们的心态发生转变，他们认为既然买不起房，那就一直租房，租金要比月供少得多。

事实上，万科创始人王石说的房地产市场的开始，并不是指传统的继续开发房地产还能继续繁荣，而是说与房产相关的服务才开始。

如果说房地产开发，不断加杠杆是在赚快钱，那经营房地产的相关服务，就是一个慢工出细活的营生，服务业当然是要考虑如何降低成本，如何提高服务这些问题。

事实上，万科也早已经开始了房地产的服务业务，据王石所说，在仓储物流，公寓出租领域，万科都已经做到了全国第一。

所以，王石预测的房地产市场走向，有道理，而且对于其他房地产开发商也有较大的借鉴意义。

前车之鉴：日本、韩国房地产

事实上，中国的房地产发展趋势与日韩的房地产发展趋势非常类似，日本和韩国步入老龄化阶段以后，以及在多种原因下，日韩的房地产市场也开始下行，房价开始下跌。

王石说，中国的房地产发展最具参考的就是日本。

他以日本的三大住宅公司之一的大和房屋为例，90年代，它的四分之三以上的收入来自于房地产开发，30年后，其所占比重降至不足四分之一，而租赁和酒店等与房产有关的服务业所占比例达到了四分之三，而万科也正是在走房地产转型这条路。

纵观国内外的房地产市场，伴随着社会进入老龄化阶段，新生人口数量减少，长期来看，势必会对房地产市场造成影响，房价下跌。所以，中国房地产要想依靠过去的模式再继续赚钱恐怕是没希望了，房地产开发商需要考虑转型的问题了。

房地产走势对不同主体的影响

未来，房地产价格走势总体会更加平稳的运行，即使可能个别地区的房价会有所回升，但也很难在回到以前的发展状态。

对于老百姓来说，这无疑是好消息，虽然现在的收入与房价还相距甚远，但比起以前的房价持续快速上涨来说，未来在城市买一套房的梦想起码不在是梦了！

正如前面提到的，对于那些开发商来说，想再靠着买地盖楼的商业模式继续赚大钱是很难了，他们要及时改变策略，如万科一样，要发展房地产相关的服务，而不是一味地拿地盖楼。

对于众多炒房客来说，也是一样，他们也应该另谋出路了！想靠着赚巨额差价就赚得盆满钵满的轻松“工作”已经没有了。

过去炒房客们游走在各大城市，炒高房价，同时给自己也置办了多套房子，如今，他们正处于手里的成套房子即便大幅降价，“清仓甩卖”，依旧卖不出去的悲惨处境，而且，他们中间的许多人都加了杠杆，不仅房子卖不出去，还要偿还巨额贷款！

炒房客们终究会在房地产市场的变化中，得到应有的惩罚。

总体来说，房地产价格的平稳运行，以及房地产开发商经营模式的转变，对我国的发展也会带来利好，因为实体经济会得到进一步的发展，随之而来的便是人们的幸福感也会越来越高！

对于万科创始人王石对房地产走向的预测，你同意吗？欢迎大家在评论区留言讨论！