顶端新闻·河南商报记者 高瞻展 李斯琦

近期，郑州稳楼市15条新政以及全面解除限购限售政策的陆续出台，有力刺激了市场回暖，在传统金九银十之际，中秋国庆恰逢8天长假，市场反应如何？

10月4日，顶端新闻·河南商报记者实地探访郑州市内的数个热门项目，进行市场调研。

贝壳研究院郑州分院数据显示，双节期间，郑州新房成交1147套，同比增长14.1%，二手房成交577套，同比增长29.1%。

有楼盘一天到访50余组

“一天到访50多组，到访量涨了非常多。”保利缦城和颂销售经理赵培通说。

据赵培通介绍，自放假开始，由于节日原因，中秋节当天客户相对较少，随后到访量有了显著的提升。据了解，保利缦城和颂在假期期间，总共到访量超过500组，销售额达到了1.2亿元。

位于惠济老鸦陈片区的招商时代天宸项目销售负责人赵东委介绍，自9月29日假期开始，项目每天到访量相比此前近乎翻倍，“之前节假日的时候，每天到访约有30组。但是中秋跟国庆假期期间，每天到访都在50组以上，成交量也基本上实现了翻倍的提升。”

根据贝壳研究院郑州分院数据显示，中秋国庆长假期间，新房带看量14242组，较上周增长8467组，成交1147套，同比增长14.1%；二手房带看量14895组，较上周增长3585组，成交577套，同比增长29.1%。

热销项目有哪些特点

保障交付安全

纵观目前郑州市场，热销项目的最重要特征，便是持续施工，保障交付安全。

招商时代天宸销售负责人赵东委说：“该项目预计在2025年中期就会交付，大概一年半左右的建设时间，这个时间客户也都是可以接受的。”

购房者青睐稀缺产品

随着购房理念的变化，“回归主城”是不少购房者内心的真实写照。当前郑州四环内净地稀少，这些项目作为区域内的代表作品，给了购房者充足的下定理由。

改善客群实力“杠杠滴”

地缘改善，是推动主城项目热销的又一动因。

改善客群往往在市区有一套或多套住宅，且收入稳定，出于改善置换需求，将老房子出售，回笼现金后再选购改善住宅。

在外务工人员返乡置业

每逢佳节，返乡置业都是在外务工人员的一个重要选择。

这些客户老家在河南，购房主要用于结婚，男方或女方在一线城市工作。随着郑州城市发展越来越好，最后二人选择安家在郑州，压力也会相对小一些。

赵东委说，假期期间返乡置业客户较多，以客户关注的95平方米户型为例，两个卫生间是户型的亮点。将来双方父母偶尔过来帮忙带孩子，双卫设计会方便许多。

价格稳定、预期稳定，市场方能转暖

对于今年四季度郑州楼市行情，亚星集团副总裁兼营销中心总经理段炤利分析说，今年10月预计比9月要好，真正有需求的观望客户可以出手，未来在11月、12月，企业也会通过各种促销活动，给广大业主客户提供更多的购房福利。

然而要想市场整体回暖，不仅需要给力的销售政策，更需要稳定的价格体系给民众预期。

电建洺悦融园项目销售负责人刘畅认为，未来决定房子价值的，是其稀缺性和流动性。毕竟，房产是大宗商品，稳定的价值预期有助于加快流动，而当整个片区价格能够保持稳定，客户对产品的价值预期才能稳定，才能让市场逐渐回暖。