【新型冠状病毒新型冠状病毒疫情期间商业物业的租赁合同应如何履行(疫情防控期间 是否可以要求减免租金)】郑州信息网小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

1、疫情并非当然就可单方免责解除合同。疫情虽属于不可抗力，但不可抗力必须造成合同目的不能实现时才可主张解除合同。不可抗力能否导致合同目的无法实现，需结合具体订立租赁合同的目的、租赁合同期限、合同各方付出的成本等多重因素进行综合判断。不可抗力，指合同订立时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事义务时可以免除部分或全部法律责任，但是当事人迟延履行后发生不可抗力则不能免除民事责任，只有在不可抗力导致合同目的不能实现时，才可以解除合同。当前，国家虽认定本次新型冠状病毒疫情属于不可抗力，但在司法实践中，对于疫情是否导致合同目的不能实现，不可一概而论。在租赁期限较短、继续履行合同付出成本畸高的情况下，本次疫情的因素一般导致租赁合同目的不能实现。承租人此时可以依照法律规定与出租人友好协商，解除相关租赁合同。对于租赁期限较长的合同，疫情时间放置于整个合同履行期来说，相对比例较小，并非当然导致合同目的不能实现。且基于此造成的损失，双方可基于公平原则，通过协商减免房租等方式分担损失。2、如若承租方未经出租方同意，仍单方解除合同的，将承担违约责任。如若承租方在未与出租方协商一致的情况下，仍然单方解除合同的，势必需承担相应的违约责任。只是基于疫情原因，在违约责任承担上，法院往往会在合同约定违约金范围内酌情判定，适当调整。3、若承租方在未与出租方协商一致的情况下，拖欠、拒付租金达到合同约定解除条件的，出租方有权解除合同。如果承租方在未与出租方协商减免租金和解除合同事宜的情况下，单方拒付租金或长期拖欠租金的，且达到合同约定解除条件的，出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任。【法律依据】《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定，属于不可抗力导致的，是可以减免的，否则是不可以进行合法的处理的，具体情况可以结合实际来进行认定。一、疫情期间房屋租金减免吗?属于不可抗力才可以减免处理，《民法典（自2021年1月1日施行）》关于不可抗力的规定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。二、有关政策规定根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》要求：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助。有关疫情期间的租金减免问题，属于劳动合同法中规定的不可抗力因素导致的问题，相关情况的认定需要由承租人向出租人进行合法的申请，并结合实际的租金支付问题来进行处理，否则是需要追究相关人员的违约责任的三、防控疫情期间房租怎么算疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商铺、写字楼，不能与之相提并论。一般而言，国家银行也不会因为疫情减免按揭款，但可申请延期交纳。《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相关内容规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。四、疫情期间房租到期了怎么办可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。法律依据：《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

疫情期间商场停业，部分地区租金减免。疫情期间房租并不是全国减免，而是根据各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策及出租人个人意愿确定。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。商铺租金减免的条件：1、可减免的租金为2022年当年度租金；2、承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋，以及中央所属国有房屋，包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属的房屋；3、承租人属于小微企业和个体工商户，其中小微企业的认定标准可参照工信部印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号），餐饮业从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业；4、申请租金减免的承租人，应根据自身处于2022年中疫情中高风险地区所在的县级行政区域内或是其他地区二申请不同期限的减免。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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