社保缴满23年才能入围？上海豪宅时隔数月重启摇号，入围积分为史上最高

时隔数月后，上海热点新盘云锦东方宣布将重启摇号开盘。

9月17日下午，上海云锦东方官微发布一系列公告，内容涉调查结果及重启认购、退款和复议流程等相关通知。据悉，云锦东方这一期房源将于9月24号进行摇号，9月25号进行选房。

入围积分为上海楼盘目前第一高分

据媒体报道，有认购者收到云锦东方信息，最终的项目入围分为118.32分。据悉从上海市“沪十条”实施以来，新房摇号推出积分制，刷新上海积分制以来最高入围分。此前，最高入围分来自复兴珑御的112.8分。

安居客平台显示，云锦东方三期云筑平台参考价格为164907元/㎡，在售建面从240-570㎡不等，开盘时间为2023年9月下旬，交房时间为2023年12月31日，地址位于上海徐汇龙华龙兰路与云锦路交会处，认购金额为500万元，认购条件为首套房存款证明900万，二套房存款证明2900万。总房源数为105，入围比1:2.0，认购量为700，认购率为666.7%，入围积分118.32，社保系数为0.24。

潇湘晨报·晨视频记者以购房者的身份咨询链家平台一位房地产中介人士，其介绍，按照118.32的入围分，购房者需缴纳社保23年才能达到标准。

链家平台上，记者搜索云锦东方云筑三期结果未显示，但有开盘时间为2021年10月30日的云锦东方云筑（建面有240㎡/4居，400-467㎡，7-8居），平台显示均已售罄。安居客平台显示，云锦东方一期/二期入围分89.52分，认购率313.7%，摇中率48.5%。

118.32的积分是什么概念？记者用小程序“新房摇号积分计算器”进行试验，选择了家庭（10分）、户籍（10分）、在沪无房（20分）、五年在沪无购房记录（20分），社保累计缴纳月数（276月，23年），社保系数（因楼盘而定）选择0.24倍，（0.24是平台显示云锦东方楼盘要求社保系数），以上选项完成后，记者的摇号积分显示为117.6分，仍未达到云锦东方摇号积分要求。

认购火爆曾暂停销售摇号

今年5月中旬，云锦东方三期举办了为期4天半的认筹活动，由于该项目一二手房价倒挂明显，现场状况频发，有媒体报道，认购现场出现“结婚黄牛”、“一日夫妻”，针对此类购房行为，警方介入调查。5月30日下午，上海东航置业有限公司（简称“东航置业”）在云锦东方公众号连发三份公告，包括摇号暂停、退款、退款操作流程等三方面内容。

在9月17日“云锦东方”微信公众号发布的内容中也提到，调查组通过调查发现，部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。

有媒体报道称，该盘新房价格与二手房之间存在很大的倒挂空间，一旦购买成功被认为可稳赚千万。据媒体报道，链家App历史成交信息显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24万元-26万元/平方米。粗略计算，以一套二手房约10万元/平方米的差价计，面积最小房源总价差近1800万元，面积最大房源价差超4000万元。

记者在安居客平台上搜索，云锦东方二期一套4室2厅，建面为408.79㎡的二手房，价格在9600万元-10010万元之间，依据平台该楼盘新房参考价格150000元/㎡计算，每平米上涨约9.5万元。