作者：家庭防水龚文
您好，这边刚在海淀买了一个20年房龄的二手房，10楼次顶层南北向三居。早段时间北京下大雨，还在抹腻子阶段发现漏水了。图一图二是北卧室的飘窗，因为顶层是个露台，这里是漏水最严重的。此外外立面也有缝隙渗水进来。图三是屋顶，对着楼上卫生间的位置，下雨前后出现渗水，不知道是楼上墙排的问题还是雨的缘故。我想咨询的是： 1. 物业说露台可以负责打了重做防水，外立面面积太大可能管不了，如果要自己弄该咋弄成本大概多少啊？ 2. 图三怎么确认是不是楼上的问题？打压？网上看到有声波检测的方式不知道精度如何靠不靠谱？检测找什么人又要多少钱大概？ 3. 网上看到有靶向堵漏，对我们图三这个情况适用么？靠不靠谱成本如何？
答：你好。窗框这里，图二从上往下的，没看到外墙的图片，我建议先等物业把露台防水重做后再来决定要不要做，因为露台是可以漏水到窗框这里来的。如果露台做完防水，还是有渗水，就需要做外墙防水。露台可以打凿，外墙却不行，有安全风险，只能对现有外墙的缝隙进行修补，有按面积算的，也有按裂缝长度算的，各地价格也不一样，最好找北京专业做防水的来查看后估算一下。
图一窗框这里，这是外墙雨水从窗框与窗洞之间的缝隙渗进来的，如果外面窗框打胶和外墙没有裂缝的情况下，还是有渗水，就需要做窗框内防水，就是把窗框与窗洞之间的缝隙凿出来，清理干净后做两道防水层，建议用堵漏王或者聚合物防水砂浆分层塞实，再刷一道背面王环氧聚合物防水涂料后恢复饰面。
图三这里肯定是楼上的问题，因为是下雨后出现的，有可能是露台地面以下的暗水窜到室内再漏下来的，这是防水失效的原因，不是水管漏水，只有水管漏水才可以打压精准定位，防水失效是找不到具体的漏水点的，有些商家为了拉到生意故意混淆概念。只要做了露台防水，把水平方向的防水做好，应该这里就不会再漏了。堵漏的话，可以考虑，但不要去打针灌浆，效果不好还容易上当受骗，可以采取背水一战的办法。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。
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