划重点：长沙首套房直接买，商品住宅网签满4年可卖出。

9月22日，长沙一纸优化楼市调控政策的文件，在平寂的楼市“炸开了花”，房企狂欢，购房者叫好。

在房地产的周期里，这是调控6年的长沙楼市，迎来的历史性节点。

尤记得，长沙本轮限购限售政策始于2017年，当时，不少人一夜之间失去了购房资格。

历经6年的调控，长沙楼市从卖方市场发展为买方市场。

而长沙，已进阶为一座GDP过万亿的城市，同时保持了源源不断的人口净流入。

长沙，拥有其他中部省会城市没有的“低房价”，还坐拥非常优质的教育资源、医疗资源。为此，长沙是不少人向而往之的宜居之城。

No.1

教育高地、宜居之城

梅溪湖依然是长沙买房的优选

长沙放开首套房限购后，看中长沙教育配套的市州客户及外省客户，可直接来长沙买房。

他们，会选择什么样的楼盘？更青睐长沙的哪些板块呢？

从近期的市场表现来看，享有优质教育配套的项目，政策对其刺激最大。就板块来说，老大哥梅溪湖是“长沙买房第一选择”。

安居客的数据显示，长沙楼市新政出台至今，梅溪湖的线索活跃度提升了236%。长沙买房选哪里？四面八方的购房者已经用实际行动做出了投票。

梅溪湖能坐稳长沙各大板块的老大哥，靠的不止是国际新城的规划，未来河西城市中心的定位，还有所见即所得的城市配套。

文化艺术中心、城市岛、地铁2号线和6号线、湖南省人民医院、长郡梅溪湖中学、西雅中学、览秀城等城市顶级配套，均已在梅溪湖完美兑现。该片区还坐拥约3000亩梅溪湖湖泊、象鼻窝省级森林公园、梅溪湖体育公园等。梅溪湖同时是教育高地、宜居之城。

No.2

“梅一”住宅孤品

价格倒挂约5000元/㎡

在本轮楼市调控之前，梅溪湖大部分的住宅还只卖6字头，六七年之后，区域内二手房售价已升至2万元/㎡上下。

△截图来自安居客

可以看出，梅溪湖从环湖时代到中轴时代的发展史，也是区域内不动产的升值史。

当前，梅溪湖的开发已经到了二期阶段，对比二期的在开发状态，一期的纯熟配套住宅项目已所剩无几、极具稀缺性。好消息奔走相告，梅溪湖一期还有住宅卖。由国企绿地打造的绿地麓云国际，是梅溪湖一期最后在售的新房项目。

项目售价有惊喜，住宅15800元/㎡起，与周边项目的二手房价格严重倒挂，价差约5000元/㎡。

因此，抢占最后进入梅溪湖一期的机会，买到即赚到。

另一个背景是，长沙楼市住宅最高限价刷新至19000元/㎡，洋湖、观沙岭等片区成交地块的楼面价破万。未来，长沙稀缺区域的住宅价格，只会一路走高。

No.3

名校、地铁等加持

长沙楼市的优等生

坐享梅溪湖一期的地段基因，使得绿地麓云国际享有令人艳羡的综合配套。

购房者所关注的教育、轨道交通、商业等配套，绿地麓云国际应有尽有。

绿地麓云国际是梅溪湖少见的正宗地铁上盖TOD项目，为地铁2号线映日路站（在建）上盖，直接与项目的地下商业相连。同时，紧邻地铁6号线中塘站。待地铁2号线西延线通车之后，项目业主将享受到双地铁带来的都市生活。

根据了解，该项目的业主子女凭购房合同，可就读西雅博才小学和西雅中学。

在小学阶段，家长目送子女上学，节省时间和精力。值得关注的是，西雅博才小学是河西小学龙头“博才”品牌与四大名校之一的“雅礼”共同创办，大约60个班的体量，博才本部管理。

在初中阶段，业主子女可就读距离项目约400米的西雅中学。该学校为雅礼系在河西的首校，师资力量相当了不起。

△西雅中学实景图

在商业配套方面，比如，项目在坐享TOD地铁商街的同时，还紧邻规划约10万方的招商花园城。未来，业主步行可达综合体CBD。

我们再来看看楼市优等生销售业绩。据湖南中原研究院数据，该项目为7月长沙内五区商住住宅成交榜的第二名，在市场平淡期劲销5.69亿元。

No.4

产品主义里的佼佼者

超级大平层闪闪惹人爱

产品主义才是房地产的长期逻辑。

绿地麓云国际匹配的是绿地产品序列中最高端的“海珀系”。2021年，绿地海珀系荣获了克而瑞“全国十大D级豪宅产品系”。

承接高端改善的基因，绿地梅溪湖一期打造了全生命周期的奢阔大平层产品，是改善家庭的心头好。

△项目效果图

项目走心的打造融于非常多的细节里，比如，住宅整体抬高5米，这种抬高手法主要用于古代宫殿及西方古典建筑；比如，项目采用五星级酒店入园大堂；比如，项目外立面采用的是新加坡国际化公建外立面……

绿地麓云国际还是梅溪湖一期最后的限价项目，毛坯限价13500元/㎡。据悉，项目当前在售最后一栋建面约233-246㎡全装修大平层。其装修标准高达3500元/㎡，选用国际一线品牌德国威能全屋地暖、兰舍新风系统、三星中央空调。主卧卫浴洁具、龙头、浴缸等，均采用的是知名品牌。

另外，在户型的设计上，项目设计有四房、五房六房，来满足多孩家庭的生活需求。

以建面约233㎡的四房两厅三卫户型来看，布局周正南北通透，两梯两户让居家生活更纯粹。该户型客厅开间达5.1米，连通约8.8米巨幕观景阳台，保障最大采光面的同时，尽显阔绰，非常适合多孩家庭。

可以说，放松首套房限购是长沙楼市的一剂猛药，势必刺激更多的购房需求。头部板块梅溪湖，是闭着眼的选择。在梅溪湖一期，绿地麓云国际作为全能型的战士，当前在售最后的大平层住宅，限价15800元/㎡起，你心动了吗？

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通讯员阳洋

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