【期房退房理由有哪些，如何解除商品房买卖合同？(期房怎么样情况下才能退房)】郑州信息网小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。那么，商品房买卖合同该如何解除呢？

合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。那么， 商品房买卖合同 该如何解除呢？

一、商品房买卖合同该如何解除？

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。

根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通

知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

二、怎么解除商品房买卖合同？

当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

值得特别注意的是，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条对 开发商 迟延交付 房屋 或 买房 人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。

因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。

在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除，到 底商 品房买卖合同该如何解除呢？各位不妨从上文中进行了解。

首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。什么条件下可以退房1、开发商延期交房：现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更规划设计：购房者在购买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在购房者购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知购房者，那么购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。3、房屋主体质量不合格：当购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

现在投资买房成为社会风潮，期房由于是在建房屋还不能交付使用，因此价格相对低廉，且开发商此时也只有预售许可证，所以投资期房的人也有相当一部分。但是有的人买了期房后，因为种种原因后悔想要退房怎么办呢？购买期房存在一定的风险，因此需要谨慎考虑。下面小编将为大家整理买了期房想退房怎么办的相关内容。一、什么是期房期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二、买了期房想退房怎么办期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。三、期房退房注意事项一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。另外，购买期房也存在相应风险比如期房在交房后会和平面设计图存在较大误差、市场行情的影响、开发商自身经济状况难以把握等。合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、开发商迟延履行义务等情况都可以成为期房退房的条件。或者如果双方签订的购房协议中约定了退房的条件，那么当合同解除条件成就时，购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件也不满足约定条件，单方解除合同退房，将要承担违约责任。以上就是小编为您整理的关于买了期房想退房怎么办的相关内容。

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