自房地产行业兴起以来，我国的房价一直居高不下。如今一套房的价格几乎能抵得上一个普通家庭半辈子的积蓄.对很多普通人来说，奋斗半辈子才能够买下一套属于自己的房子。大部分人都不会等到中年才买房，于是房贷就成为了很多人购房的首选。

随着房产市场的下行和房贷利率的下跌，很多身负房贷的人为防万一，开始向银行提出提前还贷的要求。我们都知道，房贷每月是会收取一定的利息的，但是提前还贷不仅要提前排队预约，还要向银行支付一定的违约金。那么提前还贷究竟是亏了还是赚了呢？

一、抗风险能力下降

银行房贷一般采取按揭贷款的形式，首付之后每月进行一定金额的贷款偿还，每月按照房贷利率收取一定的利息，偿付金额和比例可以自行选择。一般来说，经济条件一般的客户会选择按月还贷，在清还债务的同时为自己留出一定的空余资产，以备不时之需。也有人在有偿还能力后，选择一次性还清贷款，清空债务。

很大一部分人对于背负债务一事是很抵触的，即使是定期还款的房贷也会给他们带来极大的心理压力。这部分人一般会在还清贷款前努力存钱，尽早将所有贷款一次还完，从而摆脱沉重的负债感。这样做不仅降低了自身的生活质量，还会因提前还贷而耗尽积蓄，在遇到其他突发事件时难以抵抗风险。

二、利率下调

自去年起，房地产行业进入了冰冻期，市场萎靡，房产滞留。在房产市场下行形势下，房产价格大幅下降，房贷利率也随之下降。这也就意味着很多背负房贷的人房子尚未真正到手，便已经出现了房产贬值的情况。然而不管是房价的下降还是利率的下跌，都与他们毫无关系，他们每月要偿还的贷款与利息依然不会发生变化。

整个房产市场的波动影响不了贷款者的还贷金额，却能够击破他们的心理防线。这些人背负着巨额房贷，却因房产市值的下降而焦心忧虑。极端不平衡的心理下大部分人选择及时止损，趁房产行业尚未跌到谷底，及时收回名下房产，避免到达血本无归的境地。

事实上房贷利率相对其他贷款而言已经是比较低的了，如果加上公积金，那么房贷利率只会更低。在近几年的通货膨胀中，房贷的利率并不显亏损，至少能够实现一定的保值。从某种程度上来说，房贷利率的下调完全能够与通货膨胀率相抵，如果手里没有很多钱，那么提前还贷确实没有什么必要。

三、投资升值

资金并不是固态的，而是不断流通着的。用存下的资金来进行金融投资或者购买一些理财产品，用获得的收益来偿还房贷，必定比直接还贷要划算得多。在通货膨胀的背景下，无论是投资还是理财，收益都只会多不会少，但这些最基本的要求就是手中有足够的富余资产。

也就是说，把用来结清房贷的钱用来投资理财，通过钱生钱的方式来扩大资金底额，才是相对明智的选择。一旦我们把存款拿去结清房贷，那么银行就会收到一笔巨额资金，这批资金在银行的资金流转下，只会收到更加可观的收益。也意味着，我们生生把手中的资金拱手让给了银行。

大多数人提前还贷无非是为了减少房贷利息的支出，然而这笔资金如果用于投资理财，那么产生的收益一定远远大于结清房贷时所省下的利息。去年我国疫情防控全面放开，经济市场也逐渐复苏，无论是金融还是债券市场，都在逐渐向好发展。这样的形势下，投资的回收率必不会少。那么提前还房贷到底是亏了还是赚了？答案不言而喻。

总结

房产一直以来都是我国居民的刚需，但高昂的房价却给老百姓带来了巨大的困扰。在生存和生活的双重压力下，大部分人会选择以贷款的方式来购置房产。在房产行业下行、房贷利率下调的局势下，很多人都选择了提前还贷，早日安心。

实际上提前还贷对普通人而言并非易事，还贷后很长一段时间，他们的抗风险能力都会大打折扣。不断下调的利率完全能够补偿通货膨胀，用于投资理财的资金也会收到远高于房贷利息的收益。也就是说，提前还贷并无必要，资金留在手中才能灵活应对风险。怪不得银行员工透露：不少人“白送钱”。