本周一，也就是6月26日，国家住建部对于房地产行业，又做出了新的定调。在房住不炒和保交楼的基础上，住建部提出了两个新的要求：
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第一个是建立房屋养老金制度。大家不要误会，这和每个人的养老金制度，根本就不是一回事。房屋养老金机制，这并不是说我们可以靠房子养老，而是通过投资房屋养老基金，让资金来为房子养老。这有点类似于住房维修基金，为房屋维护提供更可靠的资金支持。
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此外，随着旧改政策的实行，城市的建设将不再是大拆大建，而是进入翻新时代。这意味着老破小的拆迁概率将越来越小。但老旧小区面临的问题依旧存在，如停车位和上下水管道等。如果这些问题得不到解决，对老破小的更新就只是表面功夫，不会真正改善业主的居住环境。
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随着城市更新进程的加快，老破小的价值会逐渐下降，持有时间越长，亏损越大。及早抛售，才能最大化收益，避免进入被动境地。有媒体建议，持有老破小的业主尽早考虑割肉甩卖，特别是在三四线城市。
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第二个是进行现房销售试点工作。今年开始，现房销售已经在广东省、山东省、河南省、四川省、安徽省等地试点，这是一件好事。但有人担心现房销售会导致房价上涨，实在是杞人忧天。在目前房地产市场这种大环境下，房子不降价就卖不出去，涨价就更不可能卖出去了。
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商品房预售制度，起源于香港。最早是香港房地产商人霍英东先生发明的，叫做“卖楼花”。在香港的预售制度中，购房者只需要交一个首付款，这个首付款的资金，也是要交给律师行监管，施工进展和付款比例，都有严格的规定。开发商是不可能挪用购房者的资金的，更不可能卷款而逃。而且，在房子没有交付之前，购房者根本就不用去银行做按揭贷款给开发商。
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在中国内地，预售制就需要购房者支付大额首付款，还要同时进行银行按揭贷款，在房屋未交付之前，他们无法得知房屋施工进展和资金使用情况，也缺乏有效的监督机制。一旦开发商出现拖延交房、违约等问题，购房者损失惨重，不仅没有得到房屋，还要继续为贷款偿还月供，苦不堪言。
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国内的商品房预售制度，对于房地产开发商来说，是一个百利无一害的制度。让他们能够空手套白狼，在房子还没有建设的情况下，就把成本和利润都揣进了腰包。由此，产生了一系列的问题。开发商为了尽快卖房，把房子吹得天花乱坠，兑现与否他们不管；建房过程中偷工减料，致使房屋质量低劣；挪用监管资金，造成工地停工甚至楼盘烂尾；在合同中设立霸王条款，逼迫购房者；还有的一房多卖，进行诈骗。
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购房者的利益受到损害，只有维权，只有投诉，只有上访。丧尽天良的开发商，对于维权的业主，进行围攻、辱骂、威胁、殴打，还有的勾结权势部门，把无辜、可怜又倒霉的业主，以“扰乱社会秩序”的罪名，送进拘留所。在各大城市，成千上万个业主，因此被抓进去过。
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完全可以这样说，国内的商品房预售制度，对于购房者来说，百害无一利。这就是个邪恶的制度，这就是个罪恶的制度。现在所有涉及的房子方面的矛盾，都是由这个预售制度引起的。如果取消这个邪恶和罪恶的商品房预售制度，这些矛盾，能够消失99%。
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我们再次呼吁，国家住建部，取缔商品房预售制度吧！这样做，将功德无量！
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