随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区面临着改造或拆迁的问题。

对于很多居民来说，拆迁意味着可以换一套新房子，甚至还能获得一笔不菲的补偿。

但是，随着国家对城市建设的规划和要求的提高，大拆大建的模式已经不再适用。

那么，在告别大拆大建的背景下，仍然有哪些房子可能会被拆迁呢？又有哪些人可能会因此而哭泣呢？让我们一起来看看。

一、满足这3类条件的房子，还是可以拆迁

虽然国家已经明确提出了保护历史文化和生态环境，实施旧城改造和棚户区改造，推进城市更新和提升城市品质的方针。

但是，并不是所有的老旧小区都能够享受到这样的政策。根据相关规定，只有满足以下三类条件的房子，才有可能被拆迁：

1、主体损坏严重的老房子

这类房子是指那些存在严重安全隐患，无法通过维修或加固来恢复正常使用功能的老房子。

比如，有些房子因为年久失修，出现了墙体开裂、屋顶漏水、地基下沉等问题，导致居住者的生命财产安全受到威胁。

这类房子需要进行专业的鉴定和评估，如果被认定为危房或者不能满足基本居住条件的房子，就可以申请拆迁。

2、位于城市中心的老旧小区

这类房子是指那些位于城市中心地段，占用了大量的土地资源，但是建筑密度低、绿化率低、配套设施差、居住环境差、交通拥堵等问题突出的老旧小区。

这类小区往往是城市发展初期建设的，已经不能适应现代城市生活的需求和标准。

为了提高城市中心地区的综合效益和品质，这类小区需要进行整体规划和改造，或者进行拆迁重建。

3、影响城市规划的老旧小区

这类房子是指那些与城市规划目标或者重点项目不符合，或者妨碍了城市规划实施的老旧小区。

比如，有些小区位于城市轨道交通、地铁、高速公路等重大基础设施建设的范围内；

有些小区位于城市重点发展区域或者功能区域；有些小区位于城市生态保护区域或者历史文化保护区域等。

这类小区需要根据城市规划要求，进行调整或者拆迁。

二、新规之下，这2类人可能要哭了

虽然上述三类房子还有可能被拆迁，但是，并不是所有的居民都能够从中受益。

相反，有些人可能会因为新规而失去原本的期待或者投资。

具体来说，有以下两类人可能会哭了：

1、期盼拆迁的房子

这类人是指那些住在老旧小区，但是并不满足上述三类条件的房子的居民。

这些人可能已经住了很多年，对于自己的房子已经没有什么感情，只是期待着能够被拆迁，换一套新房子，或者拿到一笔补偿。

但是，由于新规的出台，这些人的期望可能会落空。

因为新规明确提出了“以改造为主，拆迁为辅”的原则，即只有在改造无法实现的情况下，才会考虑拆迁。

而且，即使拆迁了，也不一定能够得到满意的安置或者补偿。

因为新规也强调了“以货币化安置为主，实物安置为辅”的原则，即优先给予现金补偿，而不是分配新房子。

而且，现金补偿的标准也不一定能够让人满意，因为新规要求“合理确定补偿标准，防止过度补偿”，即不能够按照市场价来补偿，而要按照评估价来补偿。

所以，对于这类人来说，新规可能让他们失去了原本的机会和利益。

2、投资老旧小区的房子

这类人是指那些在老旧小区买房或者租房的投资者。

这些人可能是看中了老旧小区的地段优势、价格便宜、租金回报等因素，而选择在这里买房或者租房。

他们可能也期待着能够通过拆迁来获得一笔收益。

但是，由于新规的出台，这些人的投资可能会面临风险。

首先，如果他们买的房子属于上述三类条件之一的话，那么他们可能会被强制拆迁，并且只能够得到评估价的补偿。

这样的话，他们可能会亏损或者无法获得预期的收益。

其次，如果他们买的房子不属于上述三类条件之一的话，那么他们可能会面临改造或者维修的压力。

因为新规要求“加强老旧小区管理和服务”，“提高老旧小区居民自我管理和维护能力”，“建立老旧小区维修资金制度”等。

这样的话，他们可能需要支付更多的费用和精力来维持房子的正常使用和价值。

所以，对于这类人来说，新规可能让他们陷入了困境和尴尬。

结语：

从以上分析可以看出，在告别大拆大建的背景下，仍然有3种房子可能会被拆迁，但是也有2类人可能会哭泣。

这说明了国家对城市建设和发展的态度是积极的，根据实际情况实施切合实际的政策，保障人们的资产。