之前笔者的一位朋友，来询问笔者一些买房的问题。对于这位朋友来说，毕业后就选择到大城市当中工作，但大城市的房价比较高昂，使得这位朋友在大城市工作几年后，就回到了自己的家乡城市生活。因为在大城市，每个月的房租也是非常高昂的，再加上在大城市看不到买房的希望，还不如回到自己的家乡城市，购买一套房子生活。

要知道，我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，而这位朋友又面临着结婚的问题，所以急需购买一套房子。因此，这位朋友最终还是选择回到自己的家乡城市工作生活。而对于这位朋友来说，在大城市工作的这几年，也是攒下了一些积蓄，因此这位朋友回到家乡城市后，就开始考虑买房的事情。

而这位朋友，询问笔者的问题，就是该买楼梯房还是电梯房。大家都知道，对于楼梯房来说，建设年代比较久远，一般都是2005年之前建设的住宅。这就使得这些楼梯房大多数都在城市的中心地段，周边设施比较完善，而且处于黄金地段。而对于电梯房来说，一般都是新建设的住宅，设计风格和规划都比较新颖，符合现代年轻人的审美观，房子居住起来也比较舒适。

这就让这位朋友异常纠结，不知道该如何选择。毕竟自己不久后就要面临结婚的问题，如果选择楼梯房的话，自己孩子以后上学就容易很多，而且市中心的住宅所附带的教育资源较好。而要是选择电梯房的话，自己的手里的资金也只够买一套城市边缘地段的电梯房，虽然居住起来比较舒适，但对于周边设施和教育资源来说，与楼梯房有着较大的差距。

因此，这位朋友就不知道该如何选择了，于是就来询问笔者。对于买房这件大事来说，笔者也不敢轻易给这位朋友下定论，如果听从笔者的意见，到最后选择的房子居住起来不合适，还是会埋怨笔者。因此，笔者还是让他了解清楚这两类住宅后，自己做决定。而这位朋友思考之后，决定哪类房子更保值，就选择哪一类住宅。

因为这位朋友考虑到以后自己可能会更换改善型住宅，而现在买房只是一个过渡，所以想要选择一套保值性较强的住宅，这样以后转手的话，也不会面临亏损太严重的问题。毕竟对于房子来说，就相当于人们的家庭财富，尤其是以后打算换房的家庭。针对于这位朋友的这点诉求，笔者也给这位朋友分析了一下。10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值呢？我们从各方面比较一下就知道了。

周边设施方面

从周边设施来说，楼梯房无疑是更具有优势的。因为对于楼梯房来说，建设年代比较久远，而对于城市来说，肯定是向外发展的。这就使得这些年代久远的楼梯房，都处于城市的市中心地段。对于市中心来说，周边设施可谓是非常完善的。无论是医院、学校还是商场，都一应俱全。这就使得人们的日常生活比较方便，而且孩子也能享受到较好的教育。

而对于电梯房来说，一般都是新建设的住宅，这就使得这些住宅都处于城市的边缘地带。毕竟对于城市来说，经过这么多年的发展，市中心已经没有空地了，而且市中心的土地价格比较高昂。这就使得这些开发商，在建房的时候，就会建设在城市的边缘地带，土地价格也比较便宜。但对于这些城市边缘地带的住宅来说，周边设施不会很完善，使得孩子也享受不到太好的教育资源。交通方面也不会很便利，使得人们去市区上下班，也不会很方便。

居住体验方面

对于居住体验方面来说，无疑是电梯房更具有优势。毕竟电梯房大多数都是刚建设没几年的住宅。而且现在的建筑工艺和以往也有着很大的差别。这就使得现在的电梯房，小区环境较好，绿化率较高，而且都有地下停车库，小区的道路也比较宽阔，使得人们出入小区比较便利。而且上下楼也可以通过电梯出行，节省了人们的体力。再加上住宅设计比较人性化，使得人们在电梯房居住的时候，居住起来更加舒适。

而对于楼梯房来说，大多数都已经变成了老小区，这就使得这些楼梯房面临着老化的问题。小区内的线路管道都已经老化，如果室内用电量较大的话，就会面临跳闸的局面。再加上小区规划不合理，小区内没有太多的停车位，使得这些楼梯房小区的道路都停满了车辆，导致小区的道路上只剩下一条容纳两人的道路，可以说非常拥挤，即使要开车出小区的话，也会面临出行不便的问题。而且对于楼梯房来说，爬楼梯也是非常消耗体力的事情，尤其是对于老年人来说，腿脚不太方便，爬楼梯就更加麻烦了。

保值能力

对于电梯房来说，一般都是新建设的住宅，周边设施不太完善，而且地段也处于城市的边缘地段。这就使得这些电梯房的房价时常会出现一些波动，尤其是当城市的整体房价出现下跌的时候，这些边缘地段的电梯房，房价下跌的就会更加明显。因为对于这些边缘地段的电梯房来说，房价没有太大的支撑，所以抗跌性较弱，房子保值效果自然不是很好。

而对于楼梯房来说，虽然已经是老小区了。但人们购买这里的房子，也不是为了居住体验而购买。就是为了房子所附加的各种资源，比如说教育资源。再加上周边设施比较完善，使得人们的日常生活比较便利，尤其是对于那些在市中心工作的群体，居住在楼梯房当中，公司距离自己的住所较近，使得上下班比较方便。而且最主要的是楼梯房的地段比较好，是城市的黄金地段。这就使得楼梯房的保值效果较好，毕竟楼梯房居住体验不好是大家公认的事实，虽然房价升值空间不是很大，但也不会出现大幅下跌的局面。毕竟教育资源、再加上黄金地段，这些都是楼梯房小区的房价支撑。因此，对于这些楼梯房来说，保值效果还是更好一些的。

对此，你有何看法呢？