上海认房不认贷政策落地也快两个月了，从上海楼市的成交数据来看，新政落地后的几周内都是起起伏伏的。据诸葛数据，9月份上海新房销售面积在一线城市中占据首位，环比上升了13.8%，9月新房成交较为平稳，但是10月份新房和二手房成交都有稳中趋弱的局势，新房库存压力不小。

在成交不及预期的状况下，上海对政策也进行了加码，前段时间优化了住房公积金政策，推出公积金认房不认贷，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。新标准规定，无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，可以认定为首套住房。在上海已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房，进一步降低了贷款成本和购房门槛。

没多久，上海金山区也局部定向放松了限购政策，打响了京沪取消限购的第一枪，具有很强的示范效应。在政策较为宽松的形势下，近日有消息称上海的别墅价格直降上千万，而负责销售的房产中介表示：最近价格下跌了很多!

有博主在社交平台上发文，分享了自己的亲身经历。今年他在3月的时候，去上海了解某别墅的价格，而现在这个别墅区的房价跌了1000多万了。一位房产中介给他发消息，表示：“碧云板块新出了一套性价比很高的独栋，今年3月成交的一套独栋价格在9100万，这套目前报价7999万。”“还有马桥板块的独栋别墅，目前挂牌5000万。”从对话可以看出，上海有的别墅确实降价了不少。

据悉，聊天中所说的碧云板块是上海规模最大、配套设施最完善的新型国际设计，汇集了很多跨国企业的高管和家眷，被誉为“小联合国”，外籍人士家庭比例占90%左右。如今大幅降价，可见富人们再有钱，买房也变得理性了起来！虽然现在楼市有各种新政利好，但是买卖双方都怕踩空，双方都在观望，大家对未来政策的调整还是抱有很大的期望度的！