【房产过户注意事项有哪些？办理房屋过户需要哪些材料？(怎么办理房屋过户房产过户注意事项)】郑州信息网小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

房子过户需要的资料如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单；

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：

（1）房屋所有权证书；

（2）买卖合同；

（3）双方当事人身份证原件及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者扰蚂变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请缓知埋土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由猛友同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

准备房产过户材料需要注意：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位 法定代表人 办证委托书(收件窗口领取)，受托人 身份证原件 及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交 土地使用权证 书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃 优先购买权 证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助 执行通知书 ； 7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： 1) 登记申请书 ； 2)申请人身份证明； 3) 房屋所有权证 书或者房地产权证书； 4)证明房屋所有权发生转移的材料； 5)其他必要材料。前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

办理房产过户需要带的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；（1）卖方需要的材料是身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。（2）买方需要的材料是身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；12、房地产共有人同意转移的意见书；13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。法律依据：《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、办理流程1、双方当事人签订房屋过户协议，协议中应包括房屋的基本情况、房屋的抵押、买卖双方的权利义务等内容。2、准备所需材料，包括：身份证、房屋所有权证、担保函、购房合同、受让人承担的房屋抵押贷款业务申请表和其他相关证件。3、按照有关房屋过户的规定，向房产所在地的不动产登记处提出申请，由法院进行审核，审核通过后进行登记。4、双方当事人到房产所在地的不动产登记处领取房产过户手续完成登记。二、注意事项1、受让人应准备好相关的证明材料，以便在过户时准确无误。2、受让人应了解双方的权利义务，确定好受让人的购房款及其他支付的条件。3、受让人应确认房屋的实际情况，确保房屋的完整性，以免受到损失。4、受让方应准备好抵押和其他费用，确保受让方能够正确完成过户手续。5、受让人应在过户登记时完成抵押手续，防止出现法律问题。

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