中国二十年来,由房地产造成的非理性繁荣,致使中国科技发展遭遇人为滞后。中国所谓的可持续发展,明显后劲不足。
于是当拜登发动2800亿美元竞争法案,对中国产业链打出雷霆一击时,他心里几乎相信,中国将就此倒下。
但现实就在眼前,中国仍在顽强生存。因为20年泡沫中,依然有一批具有企业家精神与产业情怀的企业坚守高科技产业。
华为、龙芯们在中国关键领域依然具备相应的布局,使得这个国度不至于被美国一击致命。
而曾经支撑起中国经济的房地产,在危急时刻。再次受到国人的质疑。人们纷纷想起了美国的次贷危机,亚洲的金融风暴,36年前海南的房产泡沫。
危机,往往是链式反应。房产业一炸,便是燃烧中国的导火索——不仅科技,生活也将被扼杀。
但2023年春暖花开,在首套房降息浪潮袭来后,房市涨声作响,似要卷土重来。
在在此时,中央却第一次真正明确的对房产业泡沫表态:“(房地产)最终要过渡到取消‘预售制’。”
预售制,是房地产“三高”(即高杠杆、高负债、高周转)运行的重要节点,房地产的命运行将走到尽头。
继2022年的烂尾楼悲剧后,新一轮博弈开始了。
“预售制”,正是消费主义下欲望膨胀的的典型代表,在香港出现,最终祸及全国。
房地产,对于资本家而言,就像一场赌博。巨额资金投入开发楼盘,但在楼盘落成后,却未必能得到市场认可。
而“预售制”便将这场豪赌,转嫁到了民众头上:只需要付全款的10%~30%,后续按施工进度分期付。
名为欲望的漩涡就此在中国卷起。
工人、职员、老师、搬运工们,普通人靠一点一滴的积蓄终于能有自己的房子,因此蜂拥而至。
而改革浪潮之下的诸多小企业也走上了这条财路。一边做着主营业务,一边卖老厂房、盖新楼,一步步滚出第一桶金。
甚至一度可以说,中国经济的发展就约等于中国房地产发展,中国将其视为制造业发展的资本蓄水池。如今更是到了“大到不能倒”的地步。
随着供应饱和、房价泡沫攀升,波动剧烈,原本是用来支撑经济的蓄水池,却在变成中国产业迭代升级的炸药包。
开发商盖楼能力的增强,并未带来房价的便宜。
诸多资本家逐渐脱离实业,因为“预售制”下卖房子对于他们而言就是零成本赚钱。房子刚打了地基,开发商就可以提前获得房价款,然后投入到新一轮的炒房中。
而购房者则要承担着这场豪赌的全部代价:钱付完了,房子可能烂尾,可能质量差,可能正好赶上房价暴跌……
压在民众的头顶,房地产已不再与民生相关,更是中国经济发动的核心零件。
一定程度上,房地产与政府利益趋于一致。地方上的商业模式默默切换为土地财政,相当程度的国有资产与房产深度绑定,一荣具荣,一损俱损。
而漫长的产业链盘绕于房地产之上。中国45%的GDP由房地产与其相关产业链条构成。
一旦真的不顾一切去毁灭房地产,最先毁灭的会是中国的实体经济,中国人民的钱包。
所有中国人都被绑架于此。本来就买不起房的人在戳穿泡沫、房价下降后将更加买不起。现实便是如此之荒谬。
中央已在法律层面扫除了房产税法的一切障碍,试图通过房产税挽救经济。但实际上已失去了十年前的最好时机,实在太晚太晚。
中美贸易战、科技战,全球经济格局与地缘政治动荡,充满风险与未知的高新技术,突然变成了需要迫切解决的“卡脖子”难题。
于是出现了新基建、大基金、举国体制,但房产泡沫不解决,中国科技的未来驱动仍是幻想。
如今,中国以终结“预售制”为起点,开启了中国产业的第一轮刮骨疗伤。
“首先要度过最艰难的时刻。”财政部原部长楼继伟如此说道。
未来的很长一段时间里,会很难。