【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近日，深圳土地市场出现首宗“竞现房销售建面”地块，引发外界对于加快现房销售推进政策的关注与猜测。

业内人士认为，深圳在土拍过程中要求房企竞现房销售建筑面积，是基于当前保交楼存款困难的问题，但并不会将现房销售进行快速推广，更重要的是将房地产行业通过优胜劣汰的方式来推进。

深圳首块竞现房销售面积宗地

深圳土拍市场动作不断。

继深圳湾超级总部基地超百亿宅地之后，近日，深圳公共资源交易公共服务平台上架3宗宅地，分布于龙岗区（2宗）、宝安区（1宗），总起始价46.32亿元。3宗宅地将于8月2日进行出让。

其中，宝安新安地块A001-0212的土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地建筑面积8.23万平方米，起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积3.552万平方米。

该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。此为首次采用竞现房销售面积出让条件，也成为深圳首块竞现房销售面积宗地。

此外，该地块住宅部分拟建设普通商品住房，平均销售价格不高于8.86万元/平方米（不含室内装修），土地使用年限70年。

“深圳首块竞现房销售面积宗地，说明深圳正积极跟进此前住房和城乡建设部提出的‘开展现房销售试点’工作，是大势所趋。此外，深圳房地产市场对于全国具有一定的参考价值，是很多政策的试验点，因此也有‘责任’进行试验。”美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉大河财立方记者。

“深圳土地出让现房配建要求，体现了对土地市场调控的思路。要求竞争现房销售建面，一方面是由于当前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型。另一方面，由于目前很多一部分购房者更愿意买现房，理应顺应这部分需求，特别是改善型需求，该群体相对能承受现房销售带来的成本和价格增加。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时说。

业内：体现房地产行业新的政策导向

2022年下半年开始受停工停贷潮影响，市场负面情绪不断出现，多条“保交付、保民生”政策连续出台。

2023年1月17日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”，随后广东省、山东省、四川省、安徽省、河南省等地积极反应，并开始推行现房试点。

今年2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。

2月8日，广东银保监局副局长王吴庆接受媒体采访时表示，今年广东银保监局将大力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”等相关工作。在首批“保交楼”专项借款一个月内发放到位的基础上，做好新增1500亿元专项借款申请和投放准备工作，执行好“保交楼”贷款支持计划。

对于现售给房地产行业的影响，业内人士认为，更加有利于房地产行业的平稳发展。

李宇嘉分析表示，预计现售会拉长销售周转时间、提高房屋成本，相比之下更有利于综合实力比较强的开发商。可以看出，在逐渐推行现售制度的过程中，也是通过优胜劣汰的方法，将房地产行业向新模式推进。

“保交楼是当前楼市的非常关键和重要的事项，现楼销售对购房者而言是一大利好，购房者的权益可以得到更大的保障；对房企而言，现房销售使得资金周转周期有所加长，很难实现‘高周转’，对房企的资金要求比较高，但同时也降低了企业自身风险，利好有实力的房企。因此，综合来看，现房销售预计会给整个房地产行业带来稳定的效果。”何倩茹说。

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