【安置房买卖要注意哪些问题(安置房买卖的注意事项)】郑州信息网小编为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

购买房屋时，有些房屋的产权不明确，需要了解清楚。那安置房买卖的注意事项有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人;2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证;3、交易时间漫长房价变动可能性大;4、一房多卖;5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。安置房买卖的注意事项1、明确安置房的性质对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、办理公证手续办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3、合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

买安置房要注意哪些问题尽管安置区是可以交易的，但是也有很大的风险。在未拿到产权证书的前提下进行买卖，很可能会造成一套房子被多次出售或被多次出售，不能保证买主的合法权益。同时，若在办理房产证期间，房子价格有所上升，卖方也有可能违约，使买方蒙受损失。所以，在购房之前，一定要尽可能地做到这两点，否则会给购房带来不必要的困扰，也会给购房带来很大的损失。由于房价的上涨，许多买家把视线转移到了安置房。能否买到安置地点取决于安置地点能否买到。如果是在合法的前提下，是要有产权证书的。1、查看房产证，若有多个人拥有，则必须达成买卖协议。2、没有房产证的，必须要仔细阅读拆迁协议等文件，并且在合同中明确帮助办理房产证的条款。3、在签订房屋买卖合同的时候，应说明房屋的付款方法和延期交付等问题。4、办理买卖合同的公证。安居公寓的好处：1、价格便宜，同等地段，价格较普通商品房低。2、物业费不贵，一年几百块就足够了。3、邻居之间的热情，远超普通住宅，因为大部分都是在一个村子里，有更多的共同语言，就算你买了，他们也不会对你冷淡。4、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。安置点的不利之处：1、房子质量不高，安居乐业的建造，利润是有限的，所以，开发商经常会选择省钱的方式。导致了安置点的整体质量不高。2、住宅区环境不太好，主要是住宅区的设施、绿化、休闲场所等，大部分住宅区都没有合适的住宅区的公园，休闲道。3、满5年才可出售转让。

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