很多人关心房地产类的文章，主要的原因是为了从中判断未来房价的走势和一些房产买卖的经验。特别是对于很多刚需购房者，他们人生一大事情就是买房，而买房过程却一直伴随着尔虞我诈，套路丛生。购房者想简简单单的买一套房子真是太难了！很多人买房之后才知道自己被售楼部套路了。为此，专门通过做房产的朋友认识了一个做了近10年置业顾问的老销售。他告诉我，小白买房很容易被忽悠。关于买房，他给购房者提出的几点建议。
一、房子的问题
1、高层顶楼几层不要买
不是所有顶楼都不能买，有电梯的低层住宅的顶楼还是可以的。很多人说顶楼漏水、夏天热，其实这不是很大问题。因为现在家庭都有空调，楼房漏水也非常好修。最大的问题是水压小和发生事故时的安全问题。一到夏天用水高峰期，顶楼几层的水压就会非常小，用水非常麻烦。如果高层住宅发生了火灾等事故，高层住宅的顶楼几层逃生最是困难，因为电梯不能坐，走楼梯太难，消防云梯够不着。
2、一楼选择要慎重
一楼的房子可以是最好的房子也可以是最差的房子。很多人买一层的房子就是为了一楼的院子，所以一般一楼的价格都比平层贵不少。但是，购买一楼一定要慎重，要先看看小区未来物业服务水平的档次。如果是高端住宅，买一楼未来可能是一楼带个花园。如果住宅档次不高、物业服务水平不好，买了一楼以后肯定后悔，不然花园变废园，私密性也会差很多。所以，要不要购买一楼的房子，一定要注意小区的档次和配套物业。
3、一梯两户和两梯四户差距天壤之别
很多置业顾问都忽悠购房者说一梯两户和两梯四户差不多，两梯四户还多一层保障，其实这根本就是数字游戏。一梯两户绝对比两梯四户的房子好很多，一般一梯两户的楼层都不高，基本上不要排队使用电梯，而两梯四户基本都是高层住宅，住户非常多，上下班高峰期等电梯是一件烦人的事情。最重要的是两梯四户的房子公摊面积比一梯两户的房子多很多。
二、置业顾问常用套路
1、房子南北通透
买房讲究南北通透，但是现在房价那么高，很多人都只能购买小户型的房子，这种小户型的房子户型除非是一个长方形，不然不可能是南北通透。而在实际的销售过程中，置业顾问一般都是自信满满地强调房子是南北通透。其实所谓的南北通透不过是厨房或者卫生间里有一个小窗户罢了，这就是所谓的南北通透。
2、房子70年产权
购买商品房住宅时，置业顾问都是强调房子是70年产权，其实，房子哪里会有70年产权呢！所谓70年产权，是从开发商拍下土地那一刻算起。所以，购房者买房时一定要弄清楚楼盘的土地是哪一年拍下的。现实中就有很多开发商拍下土地十几年才开发，这种房子等交房时估计产权就只剩50年了。
3、置业顾问给购房者画饼
如今新房一般都是期房，一般楼盘都在郊区，周边什么都没有开发。所以购房者只能通过售楼部的沙盘、宣传单页和置业顾问的描述来想象未来小区是什么样子。而现实的销售中，有很多楼盘和置业顾问为了买房，胡乱给客户口头上承诺一些客户想要的东西，比如以后这里要建某某学校、医院、商场、公园……，小区绿化、配套、物业……。购房者不要听信置业顾问的口头承诺，他们在这一个楼盘卖几个月房子就换楼盘了，到时候你找都找不到原来的置业顾问。关于这些问题最好查看市政规划和开发商写在合同上的东西。
4、不是所有地铁盘都靠近地铁
一般距离地铁口700米的楼盘可以称之为地铁盘。而现在很多地铁盘都太夸张了，比如郑州西区一个自称地铁盘的楼盘距离地铁口竟然有2千米！
5、售楼部地图猫腻
在售楼部的地图上，所在楼盘的地理位置优越，距离市区也好像不远。其实这都是按照这个楼盘所设计的专用地图。跟实际地图完全不是一回事。再差的地理位置，都可以让其在他们设计的地图上成为中心地带。
三、买房注意
1、查看五证是否齐全
买房时一定要查看售楼部是否五证齐全，你想购买的楼栋是否有预售证。现在房地产行业不景气，烂尾、延期交房的楼盘比比皆是。所以购房时一定要购买五证齐全的房子，这样会有保证一点，起码房子可以网签贷款。
2、买房最好选择口碑好、实力雄厚的开发商
现在楼市不景气，到处可见延期交房、烂尾、质量问题的楼盘。在资金链紧张的情况下，很多中小型开发商都会降低房子品质来降低成本，有的没钱直接停工，更有甚者直接跑路，那么楼盘就烂尾了。这不是危言耸听，未来几年这种情况会非常多。所以购房时最好选择口碑好、实力雄厚的开发商，这样不用担心房子质量的问题，也不用担心房子烂尾。
3、不要再购买三四线城市房价的房子
作为置业顾问一般都是看涨房价，但是也对房地产行业也认知很深。现在中国大部分的三四线城市房价已经严重虚高，很多三四线城市房价直追当地省会城市房价。现在全国大部分省份都在做强省会战略，未来在省会城市的吸虹效应下，周边的城市人口都会慢慢流失。所以，看跌中国大部分三四线城市房价，鹤岗、玉门市就是前车之鉴。
总结：买房套路无数，但是本质都是置业顾问想尽快让购房者交钱订房。购房者买房时只有冷静下来，多花点时间自己去查阅信息和资料，做出自己的判断，才能正确做出自己不后悔的决定。不要被置业顾问几句话、一幅画的美好未来的“大饼”就匆匆交钱订房了。交钱过程简单又容易，退钱的过程可堪比西天取经！
