在土地市场，今年上半年长沙的集中供地模式发生了些许变化，土地供应呈现“少量多频”等特点。

258探房（微信号：xxcbcdc）统计，今年1-6月，长沙内六区共计成交13宗经营性用地，合计成交金额为1574063万元。成交地块质素较好，洋湖、观沙岭、大王山、体育新城等板块热度较高。

今年上半年，华润、保利、招商、建发、龙湖、梦想等房企摘地，深耕长沙。同时，长沙迎来了汉阳城建、广东天润两位新朋友。

品牌房企积极抢占热点地块

土地与住宅的关系，常被比喻为面粉与面包的关系。

我们发现，长沙每每有优质地块挂牌，都会引发激烈的讨论。今年上半年，长沙哪些地块曾引发热议？

位于沙湾公园旁的[2023]长沙市021号地块，为上半年成交总价最高地块，达38亿，被华润以底价拿下。该宗地块靠近地铁2号线、4号线换乘站——沙湾公园站，配套完善。

△021号地块位置示意

洋湖的低密地块Y06-F04，同样被称为“王炸地块”。这是当前长沙土地市场上少有的容积率为1.1的居住用地，天生具备了打造低密高端居所的土壤，最终被保利收入囊中。

△洋湖Y06-F04地块位置示意

观沙岭的姊妹地块[2023]长沙市008号、[2023]长沙市019号，周边名校云集，两宗居住用地的容积率均为4.0，吸引了多家房企争抢，竞拍时触发熔断，汉阳城建、建发中签。这也是汉阳城建首次入湘。

△观沙岭两宗地块位置示意

上半年长沙的地产新势力还有广东天润，该企业中签的[2023]长沙市013号地块，地段优势明显，近地铁6号线湘雅医院站、湘雅医院、省妇幼、烈士公园等。

值得一提的是，在首轮土拍中拿下[2023]长沙市009号城市更新地块的天鸿控股，同样为地产新势力。不过，根据长沙市自然资源和规划局后续信息，撤销了009号宗地成交确认的公告。

梳理上半年成交地块发现，13宗地块中仅有一宗为商业用地，宗地位于望城区，将打造为长沙第二座永旺梦乐城。整体来看，成交地块中居住用地占主力，待项目后续入市，购房者选房的空间将变大。

长沙楼市进入品质提质时代

据湖南中原研究院最新数据，今年1-6月，长沙内六区土地供应259万方，同比下滑25%，成交220万方，同比下滑36%。上半年长沙内六区楼面价为6675元/㎡，上涨30%。

△图片来自湖南中原

对比去年，今年上半年平台公司在土地拍卖中的参与度较弱。拿地企业以国企央企为主，同时民营企业的拿地积极性开始复苏。

不容忽视的背景是，长沙在土地供应模式上表现为“少量多频”，所推地块集中在城市热点板块，且综合素质较高，一定程度上带动了房企拿地的积极性。

另外，成交地块中“按政策监制地块”的占比超过七成，后期依托品质定价，房企拿地开发有一定利润空间。

值得关注的是，上半年成交地块中仅3宗为限价地，大王山、打托、隆平高科三个板块住宅限价刷新。长沙楼市进入品质提质时代。

△图片来自湖南中原

随着[2023]长沙市010号地块的出让，大王山住宅限价刷新至13400元/㎡，摘得此宗地块的房企欣利，已在梅溪湖打造了欣利梅溪左岸。另外两宗限价地分别为芙蓉区东屯村的[2023]长沙市027号地块、天心区披塘村的[2023]长沙市020号地块，分别被美的、招商拿下，两宗地块住宅限价为13500元/㎡。

随着优质地块供应增多，品质定价地块的占比提升，房企拿地意愿提升，上半年长沙土地市场表现可圈可点。

潇湘晨报记者牛蕊

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