转眼间，2023年已过半。

今年上半年，长沙楼市有哪些新变化，整体形势如何？哪些改变影响了你我的生活？258探房总结了以下几个关键词。

带押过户

今年4月下旬，长沙二手房“带押过户”模式落地，交易流程将进一步简化、成本也将降低。无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了。这一政策，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。

5月15日，长沙市民杨女士成功办理了长沙市首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务，并取得首发证书。

提振信心

信心，比黄金重要。

早在年初，官方就多次放话，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等内容。之后，银保监会、央行、财政部、证监会等多部门积极表态：坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。

长沙也随之跟进：“强省会人才购房”细则出炉，优化人才落户购房条件，长沙住房公积金延长首套房阶段性“可提可贷”政策，提升公积金可贷余额，优化公积金商转公流程，二手房“带押过户”模式落地……

纵观上述政策，长沙的政策相对持重，这也意味着，在后续调控，仍预留了很大的空间。

城市更新

2023年，长沙在城市更新方面的规划为：大力实施15个重点片区（单元）城市更新。

2023年4月，雨花区红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目启动。5月，远大路沿线片区城市更新项目启动。7月，作为长沙主城区实施范围最大的黑石铺城市更新片区项目正式开工，该项目总投资超300亿元。

据公开报道，截至今年6月底，全市城镇老旧小区改造开工508个，开工率达103.4%。

利率下降

6月，贷款市场报价利率（LPR）1年期和5年期以上利率均下调10个基点。

△图片来源：中国人民银行官网

此次降息，意味着长沙房贷利率降至历史低值，进入“4.0时代”。

成交分化

上半年长沙楼市整体平稳，供求同比去年变化不大，但成交分化加剧。

来自湖南世联行市场知识中心的数据显示，运达会展湾、嘉臣道、万科松湖天地、长沙润府、保利长交锦上、万科森林公园、保利梅溪天珺等项目，产品去化率表现优异。另据不完全统计，上半年长沙有10余个楼盘开盘去化不足6成。

△图片来源：世联行

土地品质提升

今年上半年长沙的土地供应呈现“少量多频”等特点。

据湖南中原研究院数据，今年1-6月，长沙内六区土地供应259万方，同比下滑25%，成交220万方，同比下滑36%。上半年长沙内六区楼面价为6675元/㎡，上涨30%。

△图片来源：湖南中原

1-6月，长沙内六区共计成交13宗经营性用地，合计成交金额为1574063万元。成交地块质素较好，洋湖、观沙岭、大王山、体育新城等板块热度较高。

2023年上半年，沙湾公园旁的[2023]长沙市021号地块为上半年成交总价最高地块，达38亿。

此外，洋湖的低密地块Y06-F04，容积率为1.1，被称为“王炸地块”。

观沙岭的姊妹地块[2023]长沙市008号、[2023]长沙市019号，周边名校云集，两宗居住用地的容积率均为4.0，吸引了多家房企争抢，竞拍时触发熔断。

潇湘晨报记者陈诗娴

爆料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达“晨意帮忙”平台；或拨打热线0731-85571188。政企内容服务专席19176699651。