从长远来看，房子已经不再适合投资，但是对于刚需购房者来说，随着房子慢慢回归居住属性，未来买房将会越来越容易。对于目前大部分购房者来说，他们买房的主要目的就是为了自己和家人居住，在经济条件允许的情况下，大部分人更希望能够买到居住舒适的好房子。但是大家也都知道，目前我国房价还位居很好的水平，平均房价依旧在万元左右，这意味着大部分人买房的最大阻碍依旧是资金不足。因此，在这种情况下，买房子最先考虑的就是经济条件因素了。

对于刚需购房者买房，万达集团创始人王健林就曾建议“买三不买二，面积不超过110平”，这到底有何深意呢？其实，其中最大的深意就是刚需购房者买房要考虑经济因素。在过去20多年，我国的房价一路上涨，房价始终处于比较高的水平，这导致很多人都买不起房子。对于很多准备买房的人来说，他们也只能选择价格便宜的期房，并且一般还都是新开发的区域，户型也一般都选择比较小的。对于大部分人来说，大家买房都想买大房子，奈何经济不允许。而王健林的“买三不买二，面积不超过110平”的建议，其实就是在教大家购买性价比最高的房子，咱们一起来看一看。

买三不买二

什么是“买三不买二”，其实就是买三居室的房子不买两居室的房子，这是为什么呢？选择有2点：

第一是相比于两居室的房子，三居室房子性价比和容错率都比较高。现在市场中主流住宅是高层住宅，由于房价比较高，所以开发商在设计户型时户型设计得会比较小，这主要是为了能够让更多的人买得起房子。而随着房地产行业的发展，现在的房子建筑工艺和建筑材料都越来越先进，户型的设计也越来越合理，很多建筑面积只有90多平方米的房子都设计的是三居室户型。而对于两居室，建筑面积一般也在80平方米左右，和90平方米的三居室房子在面积上差不了多少。

虽然面积上差不了多少，但是在未来的居住上差距却很大。可能这种三居室的房子每个房间的面积要小一点，但是贵在多出来一个房间。对于三口之家来说可以将多出来的房间装修成书房，平时孩子可以用来学习，大人可以用来办公，来了客人之后还可以当作客卧。更重要的是，现在三胎政策都放开了，未来一些家庭可能会生二胎，如果购买的是三居室房子，那么也没必要因为生二胎而换房子了。因此，不管是在性价比上还是在容错率上，三居室都比两居室要高很多。

第二在增值空间上，三居室的房子要高于两居室的房子。在面积大小差不多的情况下，大部分家庭在买房时都会选择三居室的房子，而不会选择两居室的房子，这就导致三居室的房子会更好卖一些。房子是一个商品，只有有人买有人住才能体现出其价值，三居室更受人们欢迎，未来的升值空间也自然会高一些。目前的楼市就已经出现了这种情况，由于现在二手房挂牌量非常高，房子不好卖，这导致两居室的房子更不好卖，价格也被压得很低。

租赁市场上也是如此，在面积差不多的情况下，很多人租房时都会选择三居室的房子，毕竟多出来一些房间，租金也差不了多少，三居室房子自然会更好租一些。大部分要买的第一套房子都不是中意的房子，在以后经济条件好了之后都会进行改善置业。到了那时，以前买的第一套房子要么卖掉要么出租，而三居室的房子不管是在出售还是出租方面都要优于两居室的房子。因此，从投资角度来看，买房时也要优先选择三居室的房子。

面积不超过110

字面上的意思，就是房子的面积不要超过110平方，原因也是两点：性价比和投资价值：

很多人不知道，110平方米一般是两室两厅一厨两卫户型的最小面积，也就是面积小区110平，就没法设计成三室两厅一厨两卫的户型了。对于家庭成员比较多的家庭来说，一些卫生间明显是不够了，不仅平时洗漱不方便，就是家庭成员之间的隐私也会受到影响。因此，对于这类家庭一般会考虑两个卫生间的户型。但是两个卫生间的户型有一个最大的缺点，那就是面积比较大，当然，这个缺点是针对经济条件有限的刚需家庭来说的。因此，对于经济条件有限的刚需家庭来说，110平方米的三室两厅一厨两卫的户型就成为了他们最佳的选择，性价比比较高。

而对于面积超过110平方米以上的三居室房子，虽然居住起来更加舒适一些，但是价格也是大部分人都承担不起的。因此，不管是在新房市场还是二手房市场，同样的设计，户型面积更小的房子会更受购房者的欢迎，这类户型的房子不仅好卖，单价也会高一些。同样，在租赁市场上也是一样，对于需要两个三室两厅一厨两卫的租客来说，面积越小租赁自然也会越低，所以110平方米的房子在租赁市场上也比较受欢迎。

可以看出，“买三不买二，面积不超过110”是以性价比为主的建议，适合大部分刚需购房群体。但是对于经济条件好的购房者和改善型购房者来说，这个联系就不适合了。现在人们买房子基本上为了自己和家人居住，在经济条件允许的范围内，房子的面积大一些居住起来更加舒适。但是人生不如意十之八九，对于大部分刚需购房者来说，首先要考虑的是先买一套房子居住。